贷款 贷款攻略 新型贷款 温州公积金贷款缩减
温州公积金贷款缩减

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  慧择网【摘要】据报道上半年温州公积金贷款出现明显缩水现象,半年来缩减量已达6亿元。而贷款买商品房的公积金利率也是一升再升,所以让很多朋友都感到纠结,或者推迟买房计划。
  相关人士表示,按照往年的规律,一季度由于春节假期等原因,办理贷款的人相对会少于二季度,但今年却比较反常。这主要是因为今年楼市调控力度一再加大,3月10日我市发布了23号房地产调控文件以及3月21日我市的个人住房公积金贷款政策进行了调整,在公积金贷款政策中,鹿城区购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准为人均低于41.4平方米,其他地区也有相应的人均面积限制。“政策上的限制多了,符合贷款条件的人也就少了,因此第二季度公积金贷款明显缩水。”
  虽然公积金贷款量受政策影响有所下降,但住房公积金归集额保持了每年增长20%左右的势头,今年上半年住房公积金归集近21.98亿元。
  公积金提取结构变化
  据统计,今年上半年我市有3.93万市民提取住房公积金,购房和偿还贷款是公积金提取中最大的两种用途。今年购房支取2.27亿元,占总提取额的29%,还贷支取4.42亿元,占总提取额的46%。而去年同期,购房支取占总提取额的47%,还贷支取占总提取额的35%。
  对于购房支取比例下降,还贷支取比例上升这一现象,徐晓斌解释道:“除了今年购房的人少了这一原因之外,公积金可提取还贷概念的普及也是重要的原因,现在几乎所有人都知道公积金可提取还贷,我们现在一天基本上都要办理四五百件公积金还贷业务。”
  存贷款利率三次上调
  伴随着央行存贷款利率的上调,今年上半年公积金存贷款利率做了三次调整。分别为2月9日、4月6日以及7月7日。上年结转部分的个人住房公积金存款利率,年利率由去年的2.25%调整至3.10%。其中5至30年的公积金贷款年利率从去年的4.30%上调到4.9%,5年期以下(含五年)公积金贷款利率由去年的3.75%上调至4.45%。
  半年内住房公积金贷款利率三次上调,意味着温州市居民今后申请房贷需要支付更多的利息。但相对而言,公积金贷款依然比商业贷款优惠不少。目前商业银行3-5年贷款基准利率为6.09%,5年以上贷款基准利率为7.05%。因此,住房公积金贷款依然是市民首选的住房按揭方式。
  80万元最高额度或调整
  温州市住房公积金中心相关负责人透露,由于公积金最高贷款额80万元与目前市场上的需求有一定的差距,同时温州市公积金存贷比一直下降,资金使用率由去年6月底的85.9%降至今年6月底仅79%。因此温州市住房公积金中心正在酝酿调高最高额度的方案。如果温州市住房公积金管委会通过,那么市民就能更轻松地拥有一套属于自己的住房了。
  对于温州半年来公积金带快的缩减及利率的增长给很多希望购房的朋友带来了很多的困惑。对于温州今年来对于公积金方面的调整,主要是今年楼市调控力度空前。
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