贷款 贷款攻略 新型贷款 首套“豪宅”公积金贷款叫停
首套“豪宅”公积金贷款叫停

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       慧择网【摘要】随着限价令出台,中山公积金再次收紧贷款条件。按照中山市公积金中心此前的做法,第二次使用公积金贷款购房不可以购买大户型产品。
  公积金中心发出新通知,第一次使用公积金贷款,房屋建筑面积超144平方米(含144平方米)或套内面积超120平 方米(120平方米)的,不接受贷款申请。
  超144m 2不能申请公积金贷款
  按照中山市公积金中心此前的做法,第二次使用公积金贷款购房是不可以购买大户型产品。
  近日不少房地产代理机构表示,公积金中心发出了新的通知,要求第一次使用公积金贷款,房屋建筑面积超144平方米(含144平方米)或套内面积超120平方米(120平方米)的,不接受贷款申请;房屋交易价格超过房屋平均交易价(以市房地产交易所公布的数据为准)的1.44倍的,不接受贷款申请;建筑容积率1.0以下的,不接受贷款申请。
  据了解到,这是中山公积金贷款自今年7月份收紧二套购房申请后,再一次收紧贷款条件。
  依据中山市国土局此前公布的2010年下半年住房平均交易价格,中山城区为7349元/平方米,镇区为5500元/平方米(均按套内面积计算)。按“房屋交易价格超过房屋平均交易价的1.44倍”计算,城区套内单价为10583元/平方米以上的,即被认定为“豪宅”:镇区套内单价为7920元/平方米以上的,即被认定为“豪宅”,均不能申请公积金贷款。
  公积金新规没限定时间
  对此,公积金中心相关负责人表示,这次是对住建部相关文件精神的重申,公积金主要用于支持缴存职工购买普通自住房。
  不少业内人士认为,这次公积金限定的是大户型“豪宅”单位,价格本来就比平均价格高出不少,很少会有5800元/㎡以下的,因此这部分产品无论公积金放不放贷,它们在“限价令”下本来就无法网签和备案,近期不会有太大的影响。
  “今年来因为银行批贷款越来越难,越来越多人选择公积金贷款。公积金这个规定没有时间限期,长期这样操作也会有一定影响,但不会太大。”谭三元表示。
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