贷款 贷款攻略 新型贷款 购房指数下滑 楼市前景暗淡
购房指数下滑 楼市前景暗淡

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  【摘要】调查显示,三季度购房者信心指数继续下滑,“空军”首度占居上风,而且“多头”首度跌破40%。认为未来半年房价会下跌的购房者从二季度的27%,上涨至三季度的40%,看涨的购房者则从二季度的49%下跌至三季度的36%。在此心理影响下,通过打折促销等手段迎合其此种心理,才有助于消化存货,实现供销两旺的局面,未来房地产市场或将发生实质性的变化。
慧择网  10月18日,两块广告牌,一块写着,龙湖佘山公馆,6折甩卖,单价1.5万元,另外一块写着,嘉定新城的龙湖郦城,单价从1.8万元降至1.3万元—1.4万元,相当于7.5折左右。据中介人员介 绍,龙湖郦城最优惠的一套房95平方米、135万元。“但优惠时间截至10月18日晚上,不是任何时候都可以的。”日前,又一则6折的短信“弹眼落睛”:“195平方米团购300万元,原价500万元6折,松江新城地铁零距离。”原本定位中高端精装修项目的松江龙湖好望山,为了低价冲击市场,公寓房源无奈以1.5万元/平方米的低价毛坯房出售。其在网上房地产的报价为2.3万元-3.1万元/平方米,但是实际售楼处给出的优惠价格在1.5万元/平方米左右,比最低报价还低8000元/平方米,而这个项目前期别墅房源卖到3.4万元/平方米。
  都说豪宅是最保值的,但实际上豪宅的价格波动也很大。率先拉开这波降价行情的当属长泰东、西郊别墅,国庆期间以最低7折“火拼”假日楼市。日前,闵行星河湾也开始低调促销。其中,1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米,较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
  之前一直有观点认为,调控以来,降价的多为中低端项目,高端项目很少降价求售,如今随着调控步步深入,年底回笼资金压力加大,一些高端项目也“大幅跳水”,优惠幅度甚至超过中低端项目,成为降价的“风向标”。中房信集团分析师薛建雄认为,豪宅启动降价是楼市进一步探底的重要标志。对于豪宅来说,购买力不会因为小幅降价而入场,只有大幅降价才可能“撬动”销售。但大幅降价无论从舆论压力还是实际损失上,都是房企不得已而为之的对策。
  在漫长的调控期中,扛了这么久的房价为什么说变就变?世联地产认为,一方面是限贷、限购等各种政策的叠加效力正在逐步显现,另一方面是购房者预期改变,这恰恰意味着未来买方市场将发挥重要作用,且民众预期的影响最不可小觑。
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