贷款 贷款攻略 新型贷款 南京公积金提取时间需修改
南京公积金提取时间需修改

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  【摘要】据了解,江苏省公积金已经作出调整,将原先集中在每年4个月当中提取改为全年每个月的1—15日的工作日。南京市公积金管理中心人士表示,时间限定在上半年主要是工作量太大、人手短缺所致,并且南京市与江苏省也不太好作比较。不过管理中心正在研究拟将提取时间放宽到全年。
  慧择网规定:公积金只能在上半年提
  “我想提取自己账户里的公积金还房贷,可管理中心答复说公积金只能在上半年提取,这显然很不合理!”日前,有市民给快报热线96060打来电话,表示对公积金在下半年不能提取的政策无法理解。
  陈先生说,去年年底开始他被单位派到外省出差半年,今年春节和五一回来过两次,但都是只能过个节就得匆匆返回,没有时间处理其他事情。今年6月份回南京上班后,才开始能兼顾到家里的事情,其中就包括用公积金归还贷款。“是我爱人提醒我,我才想起来的。”陈先生说,他在单位工作多年,但是一直没有动用过公积金,对公积金也缺乏概念。几年前,陈先生购买婚房时,动用的是商业贷款。他解释说,当时房价远没有现在贵,自己也没有多想。
  陈先生到银行去咨询公积金提取的事,结果他被告知每年只有上半年的1—15日中的工作日可以提取,而当时已经是6月份的下半月,这事行不通。他又到南京市公积金管理中心去咨询,得到了同样的回答。“看来还要等上几个月了,不过今年已经加息过几次,等到明年再还贷,得按照新的利率支付利息,又得多花不少冤枉钱。”陈先生对现行规定表示无奈,对这样的规定也感到难以理解。
  “确实有这种情况。”我爱我家权证部的叶媛告诉记者,一些二手房房主在卖房时,还剩下不多的房贷,本来打算用公积金顺手把房贷还了,但是因为正巧在下半年没办法提取,只能让买房人先垫钱解抵押。叶媛说,现在一般二手房交易都会遇到类似情况,即由买房人先交钱,代房主将贷款余额偿还掉,银行解除抵押后,双方再进行交易。“但是有的时候,买房人经济实力比较弱,房主剩余的贷款又比较多,这样会阻碍到交易的完成。”
  算账:多等几个月“亏”1500元
  在实际操作中,类似于陈先生这样的实例的确还不少。安格佳不动产的一位中介业务员说,今年几次加息后,有个客户杜小姐一直惦记着准备提前还清贷款。到今年8月份时,她查询发现公积金余额已经达到了9万多元,而她计算得出剩余的房贷只有9万元,但就是因为“下半年不能提取”的规定,杜小姐一直没有还成。
  杜小姐2006年购买了一套房屋,当时用商业贷款向银行贷款17万,分10年还清。今年上半年她找中介打算卖另一套房子时,中介提醒她,当初房屋贷款时无论是否使用过公积金,都可以用公积金提前还贷,一年有一次机会。
  杜小姐计算后发现里面大有学问:如果不提前还贷,贷款要到2016年还清。而且随着加息,从明年开始利息也相应增加。如果在今年8月份杜小姐能够提取公积金还贷,那么情况将完全不同。如选择一次性还清贷款,她需要支付92966.4元,而她的公积金账户余额超过95000元。算一笔账:假设杜小姐8月份就能够完成提前还贷,则可以节省9922.5元。不过,由于下半年无法提取公积金,那么杜小姐最快要到明年1月份才能一次性还清贷款,只能节省8346.51元。两相比较,相差几个月工夫就“亏”了约1500元钱。“听说每天提取公积金的时候人都不少,还要排队,南京市的做法能不能学学省里的呢?”杜小姐最后建议。
  对比:省公积金已可全年提取
  与上面提到的南京市公积金用户不同的是,使用江苏省公积金的市民则比较“幸福”。据了解,江苏省公积金提取还贷的时间为每年的7—10月的每个工作日,尽管从时间上来看,每个工作日都可以办理还算比较人性化,但是时间只能集中在一年之中的4个月,市民还是感到不便,加之其中包括了盛夏,导致不少人到10月份才办,因此每年的10月份都要排挺长的队。
  为此,今年6月份省公积金管理中心出台新政,将提取还贷时间由原来的每年7—10月,改成全年每个月的1—15日的工作日。这样一来,办理的时间得到扩展,市民办理起来也方便多了。
  回应:放开工作量太大    已在研究改变
  南京市公积金管理中心相关人士昨天解释说,与省公积金不同,南京市公积金的体量太大,现有13万公积金贷款单位户,如果完全放开,工作人员会忙不过来。“还有一个原因是,每年下半年,南京的公积金都有基数调整的工作,如果这两项工作交叉,银行也会吃不消。”
  贷款单位户增加的同时,是资金量的愈发庞大。南京市公积金管理中心的统计显示,2011年8月南京住房公积金管理中心当月归集额达9.96亿元,创历史新高,资金总量继续在全国副省级城市中名列前茅。还有一个数据是,今年上半年南京公积金归集额比放贷额多出30.87亿元,这是南京公积金近几年来最“不差钱”的时期,同时这也可以成为公积金管理中心忙不过来的注解。
  这位人士表示,南京市公积金下半年不能提取是一直以来的政策,不过为了方便市民,市公积金管理中心也在考虑改变,目前正在研究方案并且方案已经有了一个轮廓,将来有可能放大到全年都可以提取,不过这个方案还需要征得上级主管部门的同意,目前这个方案的出台还没有时间表。
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