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中国地产疯狂投资开发

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  【摘要】中国目前仍扮演着全球土地开发大戏的绝对主角。
慧择网  最近,高纬环球发布2011年三季度报告显示,自去年三季度至今,全球投资开发地块前25名的城市中,中国占到23名。报告显示,自去年三季度至今,全球投资开发地块前25名的城市全部来自亚太地区,总交易额接近2000亿美元。其中除了新加坡、东京以外,其他23个城市全部来自中国。其中,上海开发用地交易总额255亿美元,位居全球榜首,北京位居第二,交易总额240亿美元。
  据了解,投资开发地块的统计涉及到居住类、商业和工业地块三大类。而上榜城市除了大家可以预想到的北京、上海以外,合肥、哈尔滨、无锡、青岛、佛山等一大批城市进入榜单范围。
  高纬环球研究部负责人张平认为,这一结果反映了目前中国在城镇化进程中,房地产市场地块开发投资的活跃程度远远高于世界其他地区。
  不过,值得注意的是,受近期出台的一系列限购政策,以及紧缩银根的政策影响,越来越多的开发商进入商业地产开发领域,在中国23个主要城市地块开发规模位于全球领先的同时,未来项目大批量集中入市所面临的市场风险也不容小视。
  中国社科院研究员杨重光表示,从今年的土地供应来说还是很大,增长很快。以工业用地来看,今年是“十二五”的开局之年,一些城市开发工业园区、高新技术开发区等工业用途的土地开发量有很大的增长。
  而从房地产开发比重来看,近两年增长得不是很明显,不过,由于一些地区采取了限购政策,一些一、二线城市中,确实出现了部分房地产开发商转向了商业地产开发。在这方面,未来可能存在一定的风险。
  “在世界上走一圈,没有哪个国家、城市有中国这么大的开发量。”高纬环球总经理张良军说,在目前商业地产在二三线城市面临着投资过热的情况下,对于未来可能面临的风险需要密切关注。
  在他看来,国家为防止住宅市场过度投机和投资行为,调控的趋势和长期的影响不会改变,政策导向希望市场进入平稳、健康发展的轨道。房地产行业面临的难题显然还不止这些,银根的进一步紧缩也促使开发商融资渠道越来越有限,首套房贷款利率提高的政策,对房地产同样产生巨大的影响。
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