贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市降价全国蔓延
楼市降价全国蔓延

  给孩子全面的关爱,在线投保少儿保险!
  【摘要】降价潮愈演愈烈,继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后,上海二线开发商接棒降价。业内人士指出,在土地款必须到位、融资成本高企的压力下,很多开发商只有降价求生。
  旭辉集团位于上海宝山的旭辉澜悦湾拟于11月下旬推出新房源,将在原价12800元/平方米的基础上直降3000元,成为区域内首个单价跌破万元的项目;就在11月2日,新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源,均价2万元/平方米,较前期下降逾20%,不仅对于前期业主一律补予差价,且别出心裁推出“保价方案”。
慧择网  从旭辉澜悦湾售楼处获悉,该盘将于本月下旬推出新一批房源,预计均价在9800元/平方米左右,较目前每平方米12800元的单价直降3000元。“旭辉降这么多真是没想到。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示,这或许是此轮降价潮中宝山区域内首个跌破万元的项目。
  德佑地产提供的数据显示,目前与旭辉澜悦湾同处一个区域内的中冶尚园10月成交均价在12415元/平方米,宝华盛世花园在12951元/平方米,中冶祥腾宝月花园则在13689元/平方米。旭辉的降价或将拉动整个区域均价的下调。
  就在前一天,嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源,均价2万元/平方米。而之前售出房源的均价在2.6万-2.8万元/平方米,按此推算,该楼盘的降价幅度在23%-28%。
  “嘉定新城的供应量很大,周边全是品牌开发商的项目,如华润、朗诗等,新盘去化压力相对较大。加上我们之前的定价又偏高,为了打破成交僵局,才推出这100套特价房。”新城控股集团有限公司战略品牌中心品牌经理罗识舟说,目前新城的降价举措只针对公馆这一个项目,其他在沪项目如优活城、尚上城等均针对刚需客户,目前销售情况良好,不会考虑降价。
  有趣的是,鉴于此前沪上多个楼盘降价引发老业主反弹,新城公馆还推出了沪上首个楼盘“保价方案”:对于前期以原价购房的业主,售楼处一律补予差价;而每一个购买特价房的客户,都会签订保值协议,保证在交房前3个月,如果有任何一笔房源售价低于此次特价的,将一律按最低售价补偿差价。
  在一线房企引领降价大潮之后,二线房企立刻接棒,且降价幅度有过之而无不及。目前降价动力最大的二线房企,无一例外都是去年乃至今年还在大举拿地、积极扩张的房企,到期必须支付的土地出让金以及高昂的融资成本。
  例如旭辉集团近两年来拿地投资极为凶猛,去年拿下6块地,面积仅次于上海本地龙头企业绿地集团,今年上半年旭辉集团又拿下了9块地,目前土地储备已达600万方。旭辉集团董事长林中曾表示,旭辉希望借调控之机实现“弯道超车”,每次调控对于理性的开发商来讲都是规模扩张的好机会。然而,或许这轮调控持续的时间和力度超出了旭辉的预期。
  新城地产同样背负着沉重的资金压力。据资料显示,信托融资在新城地产的资本链条中扮演了极为重要的角色,今年以来新城已通过信托方式融得资金28.1亿元左右。高额的融资成本必须依赖高周转才能盘活,加上2010年新城开始布局长三角的扩张战略,资金压力可想而知。
  慧择网在此给您推荐: 

产品名称:安联安康欣晴防癌保险计划
推荐指数:
1、保障直到60岁,为人生黄金时期扫清后顾之忧。
2、满期可退还全部保费,还享10%财富增值,抵御通货膨胀的风险。
3、原位癌安联也保!助力将癌症扼杀在萌芽期,同时还能继续拥有恶性肿瘤的保障权利。
4、万一不幸患上恶性肿瘤,立享高效优质的保险服务。
                  
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市