贷款 贷款攻略 新型贷款 银行收缩贷款 地产企业不乐观
银行收缩贷款 地产企业不乐观
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  【摘要】银根紧缩,负债率高企的开发商,不再受银行青睐,而“单一性”的房地产企业几乎无法从银行获得新贷款。
慧择网  目前各家银行对于房产公司的贷款都很谨慎,没有额度新增,对于存量收回的部分,有些也不再放款。“一方面是出于风险控制的考虑,另一方面,我们也没有额度了。”前述股份制银行公司业务部人士如是说。不过,对其他产业有所涉猎的房企,“待遇”稍好。上述股份制银行人士称,对于在主业之外有其他产业的房企,比如有能源产业的房企,贷款还可能获批放行。
  定价方面,股份制银行普遍对开发贷利率上浮30%~50%。一部分精明的开发商年初都通过信托产品储备了资金。一家中部地区的开发商接受早报记者采访时称,从银行获得开发贷的融资成本,比信托公司的融资成本要高。
  一家股份制银行支行负责人说,该行对于开发贷的风险权重已经调整至150%,要抵扣支行利润贡献,不太划算。 “放掉的贷款已经没办法了,只能到期逐笔回收,一旦出现问题,银行肯定要逼开发商清盘。”前述支行负责人说。但该负责人透露,目前还未出现开发商欠息逾期的情况。
  银行之外,房企的另一个重要融资渠道——房地产信托,对于负债率较高的房企,也日益警惕。最近,一位曾与绿城有过合作的信托业人士介绍称,自9月传出银监会要求清查与绿城相关的信托业务后,已经少有信托公司再为绿城发行信托类产品了。据前述信托业人士介绍,绿城此前累计发行的房地产信托总额约为100亿元,存续的信托量可能没那么多,但总额也不低。
  截至2011年6月30日,绿城中国的净资本负债率高达163.2%,较2010年12月31日132%的负债率有所上升。前述信托业人士称,绿城在处置其高负债的风险上,尚不能令其放心,也可能是信息披露不够及时。
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