贷款 贷款攻略 新型贷款 昆山地产市场情况
昆山地产市场情况

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  【摘要】不限购、不限贷,就凭这一点优势,今年以来,昆山商业地产项目大出风头。日前,昆山在售商业项目已大量消耗,供应相对减少,同时置业者出手更趋谨慎,导致市场成交有所降温。
  目前市场在售项目不多,加之高铁和轨道交通11号线(在建花桥段)带来的旺盛投资需求,未来昆山商业地产仍存广阔的发展空间。昆山商业地产市场“金九”表现活跃。来自同策咨询研究中心提供的资料显示,虽然9月昆山楼市总成交环比下降15.4%,但商业项目却成交火爆,仅排名前10的项目就贡献了近600套的成交量。
慧择网  从供应方面来看,据同策咨询研究中心总监张宏伟介绍,与上海商业多中心发展态势不同,昆山的商业中心相对简单,昆山老城区商业中心、城东板块城市副中心、花桥商务区基本上是昆山的整个商业地产布局版图。目前,昆山一手商业地产供应多位于城东及花桥两个区域。在今年9月昆山商业地产项目成交排行前10名中,花桥和城东占7席,而花桥则有4家楼盘上榜。
  进入10月后,昆山商业地产市场交投开始有所降温。同策咨询统计数据显示,截至10月19日,10月昆山楼市共成交1251套,其中商业项目成交不足300套。曾在9月夺得成交量榜首的建伟汽配用品物流城,10月1日-19日仅成交15套;同期,9月成交榜第二名的中冶昆庭成交则下滑至29套。
  对此,张宏伟分析,除在售部分项目临近收尾、可售房源不多外,10月份推盘力度不够,以及推盘策略调整也是成交量走低的原因。汉宇地产付伟也表示,目前不少购买者对商业综合体项目比较感兴趣,认为此类项目业态丰富,未来能够吸引到旺盛的人气和租赁需求。但目前昆山商业综合体较为稀缺。
  进入10月后,部分开发商的心态有所松动,主要表现为推出优惠的项目数量增多,优惠幅度加大。在今年10月举办的上海假日楼市房展会上,多个昆山商业地产项目来沪加大推盘力度,在大打“不限购、不限贷”招牌的同时,也打出明折吸引购买需求。但投资者对此却表现冷静。
  据分析,从在售的几个项目来看,10月购买者下单谨慎度明显提高,同时,总体看房量也有所下降,进而导致市场成交速度有所放缓。“以往,多数购房者看房之后一两小时之内就能确定下定,有些购买者甚至看过楼书或自己通过网站了解后,没有实地看房就能确定购房意向。但近期成交的购买者,从看房到下定则普遍需要3小时以上。不管是选项目、选户型,还是斟酌购房时机,目前的购买者都更为理性。 ”
  此外,从购买需求构成的变化也可看出买方市场的谨慎态度。“以往,在昆山商业项目购买者中,有不少人是家有几十万元闲置资金的老阿姨,她们的投资经验不多甚至是首次投资。但目前,绝大多数去昆山置买商用物业的买家都有丰富的投资经历,对于市场的判断以及项目的选择都有较为专业的见解。”
  在当前特定的政策环境下,昆山商业地产凭借“不限购、不限贷”的优势,成为目前商业投资主渠道。长期来看,市场是否还能持续火爆,它还有多大的发展空间?
  对此,张宏伟分析,昆山的商业地产才刚刚起步,未来发展空间潜力巨大。最近几年,昆山对办公楼、酒店、商业市场、城市综合体的需求量不断增加,同时,创业环境、金融服务、研发创新、商贸物流、总部办公经济等越来越好,越来越有吸引力,都在不同方面促进商业地产的快速健康发展。这无疑对地区商业地产市场起到有力支撑作用。
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