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房地产贷款新变化

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  【摘要】最新数据证实,房地产市场出现新变化,前三季度房地产贷款持续降温,保障房贷款占新增开发贷超半数。
  央行28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示,三季度末,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元,同比增长14.6%,比上季末回落2.3个百分点,比同期各项贷款增速低1.3个百分点;前三季度累计增加9923亿元,同比少增7439亿元。
慧择网  值得注意的是,三季度末,地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产调控政策下,全国土地市场趋冷,可见一斑。与此同时,房产开发贷款与个人购房贷款余额增速均出现放缓迹象。
  三季度末,房产开发贷款余额2.64万亿元,同比增长14.9%,比上季末低3.5个百分点。个人购房贷款余额6.94万亿元,同比增长16.8%,比上季末低1.3个百分点。调控政策重拳之下,金融机构对房地产行业的贷款支持力度明显减弱,而保障性住房开发贷款却取得显著发展。
  央行数据称,三季度末,保障性住房开发贷款余额2808亿元,前三季度累计增加1150亿元,占同期房地产开发贷款增量的52.3%,比上半年高9个百分点。业界普遍判断,今年房地产开发投资中,保障房投资至少占半数以上。
  从企业规模看,小企业贷款增量占比稳步提高。三季度末,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行人民币中小企业贷款(含票据贴现)余额20.76万亿元,同比增长17.5%;前三季度增加2.26万亿元,占全部企业新增贷款的68.4%,比上季末提高3.9个百分点。其中,小企业贷款(含票据贴现)余额10.13万亿元,同比增长24.3%,增速比大、中型企业分别高13.9和11.7个百分点;前三季度累计增加1.3万亿元,占全部企业新增贷款的39.2%,比上季末提高3.9个百分点。
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