贷款 贷款攻略 新型贷款 房价下跌是必然趋势
房价下跌是必然趋势

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  【摘要】随着“退房潮”、“降价潮”的袭来,保障房的建设将如何影响房地产价格和走势。未来的形势非常不明朗。
慧择网  日前,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,我国保障性住房的规划是五年完成3600万套,2011年全年建设1000万套,尽管很多地方政府上报的进度是已经开工建设了,但是他们把不在商品房范围内的房子都叫保障性住房,这样就会出现缺乏联动的问题。
  易宪容谈到,本来建设保障性住房的目标是让中低收入的民众改善住房条件,以比较低的资金获得相关的住房条件。而现在,由于分配制度不合理,政府的资金不够,保障性住房的性质已经变了,有些地方的保障房甚至成为公务员的福利分房,所以保障性住房对房地产市场产生的影响有限。以北京市现在的房价为例,不管是否建设保障房,都有90%甚至95%的民众都买不起房。
  程浩业表示,保障房对推动整个房地产市场持续发展有一定的益处。前几年房价上涨过快,主要是因为供需结构的矛盾,需求结构与供给结构不配备,因为过去几年很少建设中低价位的住房,针对需要保障的人群的供应很少,由此导致更多本应受保障的人群挤入中高端的商品房市场,这样的过度需求使得房价越长越高,整个房地产越来越脱离市场的实际情况。目前五年建设3600万套保障房的政策,可以在一定程度上改善原本失衡的状态,由此来看,保障房建设对推动房地产健康发展还是有很大益处的。
  程浩业谈到,目前一系列限购、限贷政策的出台,也是在为中低价位房产或者保障房的顺利供应争取一定的时间。如果没有这些政策出台,可能在保障房还不能顺利供应的时候,中国的房地产市场就已经达到了泡沫的更高点。
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