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房屋销售任务艰难

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  【摘要】今年房地产市场遭遇寒冬,房屋销售压力很大,任务能以完成。第四季度开发商的销售额,一般都会比前三个季度低,如果前三个季度完不成全年任务的70%,那么完成全年任务几乎没有可能。
  国家统计局9日发布的数据显示,今年1-10月,全国商品住宅销售面积70971万平方米,同比增长9.0%,较1-9月12.1%的增速继续收窄。国家统计局的数据中,并未明确保障房的成交量是否被纳入其中。
慧择网  可见的是,在商品住宅市场,今年所谓的“金九银十”,于大多数开发商而言,已是“铁九铜十”。王士章认为,很多大型开发商都可能无法实现今年的销售目标。“11月、12月的楼市行情不会好转,一个月完成100亿元的销售额都很困难。”
  上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健进一步说,如按年初制定的销售任务,目前能过50%的开发企业都比较少,很少有达到60%~70%的,大多数在40%左右。对此,上海盘谷房地产有限公司总经理宋海解释,“从2010下半年到2011年年初,全国房地产市场出现了一个小高潮,很多开发企业年初制定今年全年目标时,都是根据2010年下半年的情况来制定的。”
  显然,今年的楼市走向,是很多开发商在制定业绩目标时,未能预料到的。“现在市场行情非常惨淡,很多楼盘的月成交竟然都是个位数,成交个八九套就能进销售排行榜前十了。”杨健说。
  10月,龙湖在长三角区域发起的“抢收华东”促销五天内回笼资金20亿元,千套房源销售去化率达九成。10月单月,龙湖销售额为43.8亿元,环比增长3.5%。截至11月5日,合同销售金额突破334亿元,超过2010年全年总额,已完成2011年全年400亿元销售目标的82%。
  更为谨慎的开发商也有望完成销售任务。某上市房企高管提到,该公司此前的上市业绩承诺制定得不高,因此已在三季度完成,年内也不必为冲业绩而降价促销。但由于该公司大多项目都位于已实施限购的城市,业绩受损较大,目前的销售只完成了预定任务的一半。
  还有部分开发商把目光放到了海外。华尔街日报9日报道称,万通地产董事长冯仑近日在纽约举办的一个讨论会上说,由于政策制约,中国开发商开始更多地投资海外项目。
  “房地产投资在中国的资源配置效率很低,但是在境外效率高很多。”冯仑举例,房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金,而在境外10%~15%就可以。此外,境内(目前)贷款利息在7%以上,且贷款期间最多3年,民间借贷利息则更高,而在海外市场贷款利息为4%~5%,贷款期限可以达到7-10年。
  华尔街日报称,冯仑的公司已经签下了世界贸易中心七号大楼最顶上几层的租约,并打造了他们所称的“中国中心”,那里可以为到纽约开展业务的中资公司提供办公场所。他还投资台湾的住宅项目。他说,在纽约和台湾,他服务的对象仍是同样的中国大陆客户群,因为很多资产净值很高的大陆人已经出于各种各样的理由移民海外,包括为子女提供更好的教育机会、对环境的担忧等。
  冯仑还披露,有关调查数据显示,近10年中国对美直接投资中,房地产居于首位,中国公民对美移民资金中,一半以上是投资房地产。不仅是冯仑。今年9月,身家数亿的投资者黄怒波宣布,计划斥资890万美元买下冰岛东北部300平方公里的土地。他还计划投资2亿美元,用于一家有120间客房的豪华酒店、机场、高尔夫球场和骑马设施。
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