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国房景气指数直线下降

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  【摘要】在调控未放松的背景下,前十月,房地产开发投资和销售面积增速继续下滑。商品房开发商在10月主动收缩投资,未来这个趋势会继续加强。
  国家统计局9日发布的数据显示,今年1-10月,全国房地产开发投资49923亿元,同比(较上年同期)增长31.1%,为8月以来连续第三个月增速放缓;全国商品住宅销售面积70971万平方米,同比增长9.0%,较1-9月12.1%的增速继续收窄。
慧择网  单论10月,房地产市场的数据表现更为惨淡。易居根据国家统计局数据测算,10月房地产开发完成投资5698亿元,环比(较上月)下降11.6%,同比增长25.1%;商品房销售面积8364万平方米,环比下降26.9%,同比下降9.9%;房屋新开工面积为1.26亿平方米,环比下降20.8%。
  易居在报告中称,10月份房地产开发投资额和房屋开工面积的大幅下降,主要是因为今年前三季度全国保障房新开工率高达98%,四季度新开工减少;另外房价开始下跌后,企业对后市的预期趋于悲观,投资热情剧减。
  可见的是,在财政力挺下,保障房投资在三季度加速推进。财政部昨日发布的10月份公共财政收支情况显示,前10个月全国财政支出主要项目情况:住房保障支出2653.49亿元(含执行中追加预算形成的支出),增长79.6%(其中保障性安居工程支出1742亿元,增长1.5倍),完成预算的102.7%。
  易居预计,未来几个月房屋新开工量还会有所回落,或保持年内较低水平。9日,路透社援引国信证券房地产分析师方焱的话说,随着前期销售项目后续投入的逐步完成,以及后续项目跟进的减少,明年之内房地产投资同比增速出现断崖式下跌,将是大概率事件。
  官方决心坚定,对于楼市调控的表态亦未见松动。11月6日,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡重申,“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 话声刚落,人民日报在8日又连发三文,呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。
  据易居测算,1-10月,全国商品住宅成交均价同比上涨6.7%,较1-9月下降1.4个百分点,商品住宅成交均价涨幅有所收窄。国土资源部披露的数据显示,今年第三季度全国住宅地价环比增长1.69%,较上一季度下降0.48个百分点;同比增长率较上一季度亦下降0.25个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。
  截至2011年10月,未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。据国土资源部分析,按照开发建设周期,这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应,存销比的变化将对房地产市场产生影响,促进房价合理调整。
  易居认为,“目前,楼市寒冬逐渐从一二线城市蔓延到三四线城市,全国商品房市场全面降温。”不过,易居在报告中也提到,年内中央层面在调控力度上不会放松。但既然已出现效果,只要进一步继续保持调控措施即可,效果还将继续显现。“不过,也不会再进一步加码”,“未来几个月,如有政策变化,可能主要集中在地方政府身上。”
  嘉华(中国)市场销售及物业管理总经理谷文胜认为,“市场环境会越来越差。” 据谷文胜介绍,嘉华中国目前现金流不错,但现在市场变化很大。该公司眼下的权宜之计是,对于已经开盘的项目会慢慢销售,没开盘的项目暂时不会选择推盘。
  宝华集团副总裁杨健也认为,开发商不太会在年底急于推盘。“现在已经11月份了,急需现金的开发商已经通过这波降价回笼了资金,资金状况还可以维持的企业都会等过了年再说。”杨健说,上海10月有些楼盘甚至是零成交,很多楼盘月成交都是零零星星的几套。国庆之后的打折风没有持续多久,也没有扩大。
  开发商的心态,在房地产开发景气指数(国房景气指数)上亦有所体现。10月,国房景气指数为100.27,比9月份降低0.14个百分点,是最近26个月以来的新低。
  易居在9日发布的一份报告中分析,目前国房景气指数尚未完成筑底,在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下,未来国房景气指数仍将继续处于下行通道,四季度将跌至100以下的不景气区间,预计明年二季度前后可能会探明底部。
  连续5个月下降后,国房景气指数已经在临界线左右徘徊。“国房景气指数”以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。
  值得一提的是,国家统计局9日发布的数据还提到,今年1-10月,固定资产投资(不含农户)241365亿元,同比增长24.9%,增速与1-9月持平,高于市场预期。
  财新网援引美银美林亚太区经济学家陆挺的观点称,如果扣除原材料价格上涨对固定资产投资的影响,10月实际固定资产投资有所加速。
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