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商品房供不应求

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  慧择网【摘要】华远集团总裁任志强在其个人博客上发文谈及当前的房价问题。在任志强看来,房地产市场化是在一定程度上给了民众自由选择的权利,而房价问题也不是简单的限购就可以调控解决的。近日,中欧国际工商学院教授许小年发布一条微博指出,政策多变,地产商谨慎观望,开发速度放慢,从而导致未来供给下降。随后,华远地产董事长任志强在自己的微博上对许小年的观点进行了转载,并同样表示未来楼市供给将下降。而SOHO中国董事长潘石屹几乎在同时也撰文担忧近期商品房供应下降,以及土地供给下降导致的未来商品房供应紧张。
  上半年商品房供给吃紧
  新“国八条”出台后,鉴于政策走向观察的需要,开发商重陷观望,推盘谨慎。
  以北京为例,截至目前,2011年预售住宅项目合计为7个,分别为1月的6个和2月至今的1个。而2010年12月为73个,去年1月与2月分别为43个和12个。
  对此,北京中原三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为,目前的供应情况,首先缘于去年12月1日北京开始实施的预售资金监管政策,这一新规透支了大量原本将于今年一季度上市的房源;另一个主要原因就是新“国八条”直接影响了开发商节奏。比如北京原本预计在2月开盘的19个项目中,半数都已明确延后开盘。据预计,2月北京开盘项目不足10个。
  张大伟表示,目前的住宅供应荒仍将持续一段时间,预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张,而下半年,伴随调控政策走向的稳定和去年下半年所供应土地完工的住宅的陆续上市,下半年的供应将会明显增加,届时房价是否会调整,主要取决于政策的落实及持续力度。
  担心土地供应吃不饱
  除了短期内商品房供应存在担忧,近日潘石屹在一篇名为《2011年的展望》的博文中,对于时下土地供应饥渴,从而可能催生未来商品房供应紧张的问题也表达了担忧。
  他指出,近段时间以来全国各地频发的旱灾使得18亿亩红线问题更为突出与敏感,这可能促使政府在土地供应方面更趋谨慎,从而影响住宅土地供应量预期;其次,他认为,《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》,即新拆迁条例的颁布到各地方实施细则的出台,再到在新的拆迁条例下实施拆迁,在这大约半年的时间内,土地供应面临断档,从而直接影响到一年后房屋的供应。
  开发商谨慎观望
  几乎在同时,许小年也在微博上称,“政策多变,地产商谨慎观望,开发速度放慢,未来供给下降”。任志强也说,未来供给会下降。他进而对此解释说,从2010年建设指标的月度变化来看,去年8月以来商品住宅新开工面积同比增幅逐月减小,2010年11月单月新开工面积同比出现负增长。
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