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房价到底怎样才合理
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  【摘要】据悉2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“最严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道:1月成交显着萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”。
  慧择网“春节交易骤降,只是楼市降温的开始。”有关人士表示,随着紧缩政策陆续执行到位,调控“战果”有望扩大,今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”,成为另一个需要迫切解决的问题。
  楼市又现“蹦极”
  跨年的楼市经历了“冰火两重天”:去年12月底还火爆异常,但自今年1月后便直线下行,春节期间更是陷入谷底。上海永庆房屋的数据显示,1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%;均价为22992元/平方米,环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘,环比减少47%。
  “今年春节,实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日,北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭,新盘审批上市陷入停滞,这意味着2月上旬北京几无新盘入市。
  上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。
  业内人士预计,今年2月,上海、北京开盘住宅项目较少,实际开盘量可能更低。
  “从趋势看,春节后市场将陷入持续低迷,预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。
  政策显效有“滞后期”
  种种迹象显示,因为楼市调控离预期目标尚有距离,2011年的调控进一步升级。但调控政策显效有一个“滞后期”,短期内房价还难有明显松动。有关人士认为,交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降,将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。
  “新一轮调控全面收紧开发商的资金来源,市场洗牌在所难免。”戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏说。
  “今年楼市降温程度将明显大于去年。”杨红旭表示,全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市,房价将出现一定幅度的“合理调整”。
  房租价格大幅上涨
  新华社记者采访发现,在房地产调控下,一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动,而信贷成本、购房门槛显着提高,房租价格也大幅上涨。买还是不买,租还是不租,不少人面临“两难”困境。
  上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住。
  而推迟购房,又不得不承受房租的上涨。陈树哲租住在浦东南泉北路的一套一室户,目前月租金2300元。租约将于4月底到期,房东已多次“打预防针”:如果想续租,房租要涨几百元。
  近期,一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示,81.6%的人觉得去年房租上涨幅度较大。一些房产中介的统计显示,部分城市去年房租涨幅超过10%。由于调控持续、需求增加等因素,今年房租预计将继续上涨。
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