贷款 贷款攻略 新型贷款 房贷新政“商转公”
房贷新政“商转公”

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  【摘要】商转公贷款全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款),是指向在购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的,用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款,其本质是一笔住房公积金个人贷款。
  慧择网房龄不能超过15年
  上午9点半,在贵阳市住房公积金中心的办证大厅内,聚集了不少前来咨询公积金置换按揭贷款准入条件的市民。“我是去年才在工行贷的房贷,请问能不能转为公积金?”当记者来到办证大厅时,在某餐饮企业工作的张先生正向在场工作人员询问。
  据贵阳市住房公积金中心资金运营处相关负责人介绍,市民要想办理“商转公”,申请人需要符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,还必须在银行办理了商业性个人住房按揭贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、土地证手续,并已办妥抵押登记手续;已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时,还要有良好的信誉,能按期偿还贷款本息,无连续二期以上逾期贷款记录。
  另外,无论是商品房期房还是现房,均可申请“商转公”,但其所购房屋房龄不得超过15年。
  无须支付违约金
  所谓“商转公”,简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷,职工再向公积金中心偿还该部分余款。据该市公积金管理中心资金运营处的相关负责人介绍,按照他们与建行及贵阳市置业担保有限公司签署的三方协议,银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续,并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时,与职工自行向银行提出提前还款不同,“商转公”的提前还款流程中,银行承诺不收取职工的违约金。
  那么,由商贷转为公积金贷款的额度和期限又是多少?据悉,贷款额度为借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和×50%×12(月)×贷款年限,借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限,最长不超过20年。
  另外,如果借款人年龄+贷款期限不超过60年,申请人年龄离法定退休年龄不足5年的,贷款期限可延长5年。
  5个步骤可办理
  据了解,符合“商转公”的市民共有两种方式可办理:一种是由银行筛选符合条件的客户,另一种是职工自身要求置换。办理流程分别为受理申请、调查审核、中心审批、银行办理、款项拨付和完善手续5个步骤。据了解,距正式受理至银行放款大约共计30至35个工作日。
  值得注意的是,首次利用住房公积金贷款购房只需付30%首付。“目前,公积金贷款年利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,职工将商贷转为公积金可以减少利率支出和还贷压力。”据该负责人介绍,原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款,职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。
  办“商转公”需要哪些证件
  记者从市公积金管理中心了解到,欲申请办理“商转公”的职工,需携带以下证件及资料;
  1、申请人及配偶身份证(第二代身份证须复印身份证背面)
  2、申请人及配偶户口簿(复印户口簿第一页和本人所在页)
  3、申请人婚姻证明(结婚证须复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具,有效期十天)
  4、填贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)
  5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续
  6、贷款余额清单(须有最近前6个月的还款情况和本月贷款余额)
  7、房屋产权证、契税证、土地证
  8、签房屋抵押备案登记表
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