贷款 贷款攻略 新型贷款 年初楼市行情延续
年初楼市行情延续

  买保险我们都选慧择网!用户最信赖网上投保平台!
  【摘要】上海楼市成交再续去年年底的“翘尾”行情,截至昨晚7点上海网上房地产的数据显示,1月4日、5日、6日的三个工作日,上海新建商品房成交套数分别达到1038、1013和961套,日均成交量甚至超过了去年12月日均797套的水平。12月开始的放量行情还会延续多久、房产税何时会出台等问题都牵动着市民的神经。
  慧择网成交量不减反增
  “元旦后楼市成交套数不减反增,一方面说明市场对于房产税的预期依然存在,另一方面,由于元旦假期全市各房地产交易中心受理窗口关闭,不少签约量也可能是节日期间积累的。”中国房产信息集团高级分析师付琦表示,随着农历新年的日渐临近,预计本月楼市新开盘量会有所减少,下半月楼市成交量也会有所回调,春节前,楼市成交价格不会有大的波动。
  去年,上海楼市的月度成交量随调控政策的出台而呈现波动。据搜房网数据监控中心统计,去年3、4月份住宅成交持续量价齐升,进入5月后,楼市成交因新“国十条”的出台而明显下降,市场观望气氛浓厚,6、7月份延续低迷。经过3个月左右的政策消化期,8月份成交量开始步入上行通道,9月份上升势头更呈扩大之势,成交量环比增幅高达84%。随着“二次调控”的出台,11月份成交面积环比骤减28%,不过12月份成交量再度上升,成为全年单月成交量最高的月份。
  12月份,上海楼市供应、成交双双放量。据佑威及楼市专评网统计,全市商品住宅供应面积为156万平方米,环比11月份增加了45.79%,闵行星河湾,九龙仓玺园,绿城玫瑰园等中高端楼盘相继推出新房源;商品住宅成交面积达到140万平方米,环比11月份增加了47.37%,其中成交排名第一的“保利叶城”以3.34万平方米的商品住宅供应,在不到一个月的时间内,几乎完全售罄。
  “年末出现的这波翘尾行情,很大程度上受到市场对房产税预期的影响。”付琦认为,去年9月底国家有关部委出台的楼市“二次调控”政策明确“加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国”;10月7日的“沪十二条”也明确表示,“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这使得近期市场对房产税出台的预期日渐强烈,买卖双方希望能赶在房地产税政策出台前,尽快完成交易。由于12月份开发商加快了推盘节奏,市场上可选房源较多,也加速了购房者的入市步伐。
  保障房大年启幕
  2011年已经启幕,新的一年里,该不该买房,能不能投资,依然是社会关注的重点。
  “高度关注政策效应、高度关注市场动向、高度重视经济变化,静观而待变,熟虑而谋动。”对此,上海易居房地产研究院分析认为,2011年不一定如同2010年是政策大年,但却是住房保障大年。随着楼市调控政策逐步由“关注价格”向“关注结构”转变,由“短期政策”向“长效机制”转变,由“行政措施”向“经济手段”转变,房价过快上涨的势头也将得到进一步遏制。
  国家有关部门已经明确,今年将在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。在上海,一个包括以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房为重点的“四位一体”的住房保障体系,今年也将进一步完善。来自市房管局的最新消息显示,今年上海将继续完善廉租住房制度和运行管理机制,进一步扩大廉租住房受益面;推动全市各区(县)开展经济适用房申请供应,并积极试行租赁型经济适用住房的申请供应。公共租赁住房政策方面,将积极推进建设,形成合理规模,同时建立健全公共租赁住房建设、管理运行机制,拓宽公共租赁住房的投融资渠道。
  上海中原地产董事总经理谭百强认为,由于调控政策将趋于长效,下一步投机、投资需求的进入门槛会被进一步抬高,随着投资投机需求不断挤压,预计今年楼市市场情绪将趋于缓解,交投走势有望较去年更为平稳,房价上行的步伐将继续放慢。
  慧择网提示:生活中风险无处不在,做好保障很重要!

产品名称:阳光真心128重疾保障计划
推荐指数:
1、保障至70周岁,使中老年疾病高发期获得全面保障
2、高额返还,最多可返还已交保费的128%
3、重疾身故双重保障
4、少儿、成人专属保障病重,伴随成长自动升级
                  
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市