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上海房地产成交量下跌

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  慧择网【摘要】据上证房产工作室得到的最新数据,上海楼市一周之中共成交房源3256套,签约面积308961平方米。其中,住宅类房源成交1921套,成交面积220018平方米,占成交总量的71.2%。与去年最后一个星期的成交情况相比,住宅类房源所占比例微幅上升,但日均成交量只有300多套,与去年同期相比,有所下降。
  去年12月,上海楼市演绎了一波“翘尾”行情。据中房上海指数办公室的最新调查,全市新建住房销售面积为194万平方米,比去年11月份增加了17.7%。不过元旦假期过后,楼市供求都有放缓之势。来自搜房网数据监控中心的统计显示,1月3日至9日的一周内,上海剔除动迁房等以外的商品住宅新增供应 面积为12.6万平方米,比此前一周减少了61%,前昨两天是周末,也仅有3个楼盘开盘。以元旦为分界线,近3个周末开盘量均在500套上下徘徊,与去年12月份各周末的推盘量相比,下降了6成左右。成交方面,1月3日至9日共成交商品住宅29万平方米,比前一周减少了26%,成交均价也有所下降。成交量价齐跌,打破了自去年12月初连续三周量价齐升的局面。
  不光是新房市场开始出现“节前综合征”,二手房市场同样也有类似症状。据21世纪不动产上海区域市场中心统计,去年12月份,上海共有1.97万套二手房成交,环比提高了43.79%,成交套数仅次于去年4月的2.18万套。其中黄浦、虹口两区成交量回升最明显、幅度超6成;松江、浦东、卢湾三区次之,幅度皆在5成以上。不过元旦以后呈现回落之势。
  “去年12月中下旬曲阳板块的成交十分活跃,并带动板块均价每平方米出现了100元至200元涨幅。但1月份以来,成交已回落至去年11月份水准,业务员的带看量也稍有减少。”21世纪不动产上海锐丰曲阳分行副经理王斌说,元旦以来二手房成交回落,一方面是因为去年年末成交集中放量,使得优质挂牌房源明显减少,另一方面,春节等季节性因素,也促使市场潜在购买力心态较平稳。“过去4年来,1月份一直是上海二手房成交套数较少的月份,经过春节之后的3月份,成交量往往会再回升到较高水平。从目前的市场情况看,楼市已经逐渐步入春节前后的传统淡季,购房者不妨多看、多对比,充分利用这段淘房的好时机”。
  有关房产税预期对市场的影响也趋于平静。据上海中原陆家嘴分行经理罗奕雄介绍,在去年12月下旬,该区域因为房产税预期带动了一定的成交。但是元旦以后,一些高端物业的买家表示希望等到房产税征收标准明确后,再看是否购入。据了解,1月份以来,新天地板块内、七宝板块、共康板块等,表现均较为平稳与理性,大部分刚性需求购房者依然按照个人的实际情况进行交易,并未因市场传言而打乱购房节奏。
  从个盘情况来看,浦东新区世纪公园旁边的陆家嘴中央公寓在一周之中有247套成交量,成为理所当然的个盘成交冠军。而三林板块的金谊河畔在周末刚刚推出市场,便成交了57套,其交通、配套成为主要卖点。此外,由于区域内天山路板块的衡辰公寓成交业绩表现乐观,从而带动长宁区成为一周全市唯一表现上扬的区域。
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