贷款 贷款攻略 新型贷款 住房公积金都有什么用?
住房公积金都有什么用?

  现在,每一个在职市民都在缴纳职工个人住房公积金,但这笔钱该怎么用作为一项政策性贷款,它有哪些鲜为人知的特殊服务缴纳者又该怎样维护自己的权益.
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  “冲还贷”用足本金
  “冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余额还贷法”,即用提取的住房公积金全部归还住房贷款余额,并按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。“冲还贷”后借款人仍须逐月还款,逾期者按中国人民银行规定计收逾期违约金。

  跳槽带好公积金
  随着生活节奏加快,跳槽、换岗已被市民普遍接受,期间,如何保护好自己名下的公积金呢?住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金帐户下,职工住房公积金帐号也作相应调整。当市民因故脱离工作中断工资关系时,其公积金缴交随之中断,结余的公积金本息仍保留在原单位名义下的公积金帐号内,市民公积金帐号不变;市民恢复工作时,如在原单位发工资的,则继续留在原单位缴交公积金,如变动单位,可办理公积金转移手续。市民公积金转移时,调出单位应先办理调出手续,由银行进行转移后通知调出单位。
  
  享受三项社会性保障权:
  意外事故债务免除主借人因意外事故造成死亡或完全丧失劳动能力的,由公司承担连带保证责任。
  生活特困罚息减免借款人因生活来源发生重大变更而造成生活特困,担保公司可以酌情减免罚息。
  抵押物灭失债务免除借款人由于不可抗拒自然因素等造成抵押物灭失,可免除尚欠借款债务。
    
  个人住房公积金贷款有最高可贷额度限制:
  1.基本公积金贷款每户不超过10万元,补充公积金贷款每户不超过3万元。
  2.基本公积金贷款不超过帐户储存余额的15倍,补充公积金贷款不超过帐户储存余额的2倍。
  3.购买二手房不超过总房价的70%。缴存时企业资助当市民每月拿出工资收入的一定比例缴存时,其所在单位也必须拿出同样的数额给予缴存资助,这两项合并后即为职工的个人住房公积金。
  
  多一笔“养老金”职工一直不动用公积金买房,在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时,个人可以提取住房公积金的全部本息余额,这可是一笔相当可观的“养老金”。
  

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