贷款 贷款攻略 新型贷款 银行别只顾自己保险不管楼市危险
银行别只顾自己保险不管楼市危险

(一)房价比月亮升得还高

         2007年中秋夜,天上的月亮还是那个月亮,但是,2007年的房价却是有史以来上涨最猛烈的一年。在我们的记忆中,从2005年以来,全国的房价一浪高过一浪,涨幅的记录一再被打破。焉知2008年的房价会不会再破记录,再创新高?

          北京市统计局和国家统计局北京调查总队日前对外披露:8月份北京市新建住宅销售价格上涨幅度高达13.5%,二手住宅上涨10.6%。我的朋友小胖说,在北京市五环路内已经找不到低于一万元的新楼盘了。

          小胖在北京打工已经十年了,他本来积攒了一点钱,三年前想买一套小户型,可是一个叫易宪容的大牌专家三年前说,楼市有泡沫,北京房价会降,奉劝人们先别买房!当时有好多好多人听信了这位大牌专家的话,放缓了购房的脚步。然而,房价扶摇直上,比月亮升得还高。中秋之夜,小胖抬头仰望夜空,他心里很想问一问易宪容有几套房?

(二)谁来关注外来务工者

          有新闻媒体报道说,郑州市将成立一个公共住宅建设投资有限公司,该公司属于国有独资,经营范围包括经济适用房、廉租房、周转住房和农民工公寓等住房的投资和建设等。该公司成立后,在一到两年内,将逐步垄断经济适用房和廉租房市场,也就是说,将不再允许其它企业涉及这方面业务。

          对于郑州市的上述做法,各界议论纷纷,许多人并不看好。显然,郑州市解决低收入家庭住房问题的初衷是好的,但是,政府独自承担起保障性住房的开发和建设任务,无论是财力、能力和可行性都是不允许的,其效果也不会理想。这种行为不值得提倡。社会住房保障体系的关键在于制度建设,然后发动社会力量、坚持多种渠道并举。相比而言,北京市规定今后所有的普通商品住宅小区中,都要配建15%的保障性住房,是值得称道的创举。

          不过,我们从郑州市的做法中也读出了新的亮点,该市在国内率先提到了“农民工公寓”的投资和建设。如果我没有记错的话,这是第一次把外来打工者纳入“城市住房保障体系之中”。比如像小胖这样数百万计的北漂族,为北京的发展贡献出了数不尽的汗水,仅仅因为缺乏一纸户籍证,便没有资格享受经济适用房、廉租房和限价房等等福利待遇。我们的城市政府,对外来务工者缺乏关顾。

(三)停办二手房贷款不可取 

         近来,房地产金融领域频传“收紧令”,广东、重庆等地已将个人购买第二套住房的首付从三成提高到四成,此前,个别地区还停办了二手房贷款。风声传来,业内一派紧张。

          提高第二套住房首付款的做法不失为在当前楼市过热的状况下的一剂猛药,若能提高至五成,则效果可能更加显著。但是,停办二手房贷款的做法不足取,这是银行系统在年度房贷额度发放超支的状况下,采取的避重就轻的做法,其行为背后是“只顾自己保险而不管楼市危险”的狭隘思想。

          市场人士指出,停办二手房贷款后,大量的二手房需求将被迫转向可以贷款的一手房,从而进一步抬高一手房价。由于新房及二手房之间的联动效应,最终将助推房价迎来更凶猛的暴涨。

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