贷款 贷款攻略 新型贷款 千亿险资出海在即;境外地产投资路径显现
千亿险资出海在即;境外地产投资路径显现

  在保险资金投资国内房地产的大门口尚未真正打开之时,境外地产投资路径却逐渐清晰。

  7月25日,中国保监会公布《保险资金境外投资管理暂行办法》,规定保险公司上年末总资产的15%可投资境外固定收益类以及权益类等产品。就在《暂行办法》颁布后,保险业巨头平安保险高层遂表示:“15%的额度不会用尽,走出去的资金在做组合投资时不放弃对房地产领域的投资。”

  与此同时,记者从平安保险内部某高层处得知,对于保险资金投资国内房地产的规定,目前保监会还在积极酝酿中,初步确定将为“以购买成熟物业”为主的保险资金放行,但目前还没有具体的时间表。

  境外曲线投资

  此次《暂行办法》将境外投资范围从固定收益类拓宽到股票、股权等权益类产品。

  平安保险新闻发言人盛瑞生表示,新增的资金额度准备投往香港和全球市场,至于投资于股票和债券的比例,则要看市场情况。

  值得注意的是,虽然保险资金投资通道近年来一再放宽,但投资海外房地产目前尚属于不被允许的范畴。

  “国内资金(包括保险资金在内)投资境外房地产从额度到审批都是相当严格的,商务部的审批权限也在逐步加大,所需关口众多。”世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事陈希在接受记者采访时表示,“而一旦走出海外,房地产是必然选择的投资领域之一。”

  “最初的阶段,由于不熟悉当地运作和缺乏相关的操作经验,保险公司直接投资的可能性非常小,有可能会通过与基金合作,把资金注入到基金,然后再联合出资购买当地物业。”陈希如是说。

  平安保险总经理张子欣此前在接受媒体采访时称,他们对投资金融机构较有兴趣,因为全球金融机构正在转型。至于投资方式,张表示,投资金融类权益,如果是上市机构,可以由平安保险单独进行;如果是非上市金融权益以及基建、物业项目,可借助高盛、摩根士丹利国际机构等进行合作投资。

  显然,一旦这部分新增加资本投资境外不动产,无论怎样都将是大手笔。

  来自保监会的数据显示,截至去年12月末,保险业总资产约为1.97万亿元。按照15%的新增额度计算,可投资海外的保险资金将达到2955亿元。

  单就平安保险而言,截至去年底的总资产为4943亿元,按照15%上限来计算,最多可有741亿元的境外投资额度。目前,平安在市场的投资已达17.5亿美元,其中,90%投资在海外债券和结构性存款,10%投资于股票。因此可投资空间巨大。

  当记者致电平安信托投资有限公司物业投资部相关负责人,询问具体房地产投资的具体比重时,他表示,目前还没有具体投资意向。

  饕餮地产

  早先,保险公司一直在争取涉足内地房地产,有时不惜大打政策的“擦边球”。

  2006年8月,中国平安保险集团股份有限公司的控股子公司——平安信托与中信深圳集团签署合作协议,平安信托斥资20亿元购买中信深圳集团公司部分资产,另外10亿元信托资金用于中信深圳的长沙和苏州项目建设。

  2007年6月20日,中国人寿与美国地产集团艾托斯资产公司签订协议,双方将合作进入内地房地产市场这一举动再次将保险公司进军房地产的用心显露无疑。

  除此之外,中国人保、泰康保险等也拟动用大批保险资金投入到基础建设项目,投资地产的计划也提上了一些保险机构的议事日程。

  据资料显示,2006年泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街F2B和约6.5万平方米的北京国际中心1号楼,共计14亿元。据业内人士透露,这些优质物业远远超过了泰康保险的办公需求,主要用于投资。

  事实上,保险公司的大打政策擦边球也颇为无奈。

  “由于投资渠道所限,国内保险公司的投资收益只有4%左右。而国外统计数据分析,只有当保险公司的资金年收益率在7%以上时,其经营才能进入良性发展轨道。”某保险公司人士表示。

  所幸政府一直在为保险资金“松绑”。

  2006年3月,基础设施项目投资向保险资金开闸,揭开了国内保险公司间接投资不动产的序幕。只有公路、铁路和市政项目等被列入投资项目中,其中并无高回报的房地产。

  最近有消息称,保险资金投资房地产的要求已原则上获批,监管部门正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则,并有望于今年年底出台。

  同时,据知情人士透露,保险资金进入房地产领域可能采取分类监管的方式,对达到条件的保险公司放行,投资领域则以购买成熟商业物业为主,房地产开发领域可能不对保险公司开放。

undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市