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贷款攻略 抵押担保贷款 哪些房产不能办理房屋抵押贷款
哪些房产不能办理房屋抵押贷款
摘要:  生活中,很多朋友申请贷款时,为了获得大额资金,会办理房屋抵押贷款,可是,也并非所有房子都可以办理房屋抵押贷款,下面就为大家介绍下,哪些房产不能办理房屋抵押贷款。  一般来说,并不是一切房产都能办理

  生活中,很多朋友申请贷款时,为了获得大额资金,会办理房屋抵押贷款,可是,也并非所有房子都可以办理房屋抵押贷款,下面就为大家介绍下,哪些房产不能办理房屋抵押贷款。

  一般来说,并不是一切房产都能办理抵押贷款的,还得需要满足上市交易条件才行,而以下房产通常是不能办理抵押贷款的哦:

  1、贷款未还清的房子,通常贷款未还清的房子都是已经抵押给银行了,还需等到借贷人将贷款完全还清后,才能再次抵押贷款。

  2、房龄过大,房产面积较小的房子,若所抵押的房子房龄太大,对贷款机构来说其变现能力也较低,那么自然也就难以获得贷款了,根据有关规定,房龄超过20年,面积低于50平米的房产基本是无法办理抵押贷款的。

  3、未满5年的经济适用房,根据当前的情况知道,未满5年的经济适用房也是不能办理房产抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房无法进行产权交接,那就更别说申请抵押贷款了。

  4、小产权房和部分已购公房,没有房产证或购房协议的小产权房和部分公房也是不能办理抵押贷款的。

  此外,借款人除了对办理房屋抵押贷款的房子进行条件确认外,本身还需要具备良好的信用记录。良好的信用记录不仅可以增加成功获贷的机率,也可以提高贷款的额度。因此,在日常生活中,维护良好的信用记录是非常有必要的。

 

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