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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷还清再贷之前,需要考虑的三个方面的因素
房贷还清再贷之前,需要考虑的三个方面的因素
摘要:一是目前手上“老房贷”的利率水平。如果老房贷执行的是7折利率,目前年息只有4.585%。如果将老房贷还清再贷,目前很难再享受到利率优惠,只能执行6.55%的基准利率。同样100万元10年期的贷款,新房贷要比老房贷多付近12万元的利息

一是目前手上“老房贷”的利率水平。如果老房贷执行的是7折利率,目前年息只有4.585%。如果将房贷还清再贷,目前很难再享受到利率优惠,只能执行6.55%的基准利率。同样100万元10年期的贷款,新房贷要比老房贷多付近12万元的利息。

二是要考虑老房贷已经贷了多久。如果贷款时间很短就提前还贷,不同的银行会有一些不同的惩罚性措施。如果贷款时间已比较长到了中期,相当于已提前向银行还了相当部分的利息,此时提前还贷也不划算。

三是要考虑用于提前还贷的机会成本,也就是用于提前还贷的资金现有投资收益水平的高低。如果投资收益水平远远高于房贷利率,也不宜提前还贷。

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