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贷款攻略 2020最新银行贷款利率,3月房贷利率调整?
2020最新银行贷款利率,3月房贷利率调整?
摘要:今天小编就和大家聊一聊最近的房贷利率怎么样,最近的房产市场有什么大事值得我们关注?

康波财经小编的朋友小花,最近想要买房,但是还不太了解现在房贷市场的利率怎么样,就想问问康波财经小编。

今天小编就和大家聊一聊最近的房贷利率怎么样,最近的房产市场有什么大事值得我们关注?

最近的房贷基准利率跟以前相比没有什么太大变化,根据银行信息网消息,2020年3月最新银行贷款利率为:一年以内(含一年),贷款利率为4.35%,一年至五年(含五年),贷款利率为4.75%,五年以上,贷款利率为4.90%。

公积金贷款利率就比较低啦,公积金贷款五年以下(含五年),贷款利率为2.75%,五年以上贷款利率为3.25%。

综合对比之下,还是选择公积金贷款更加合适,利率更低。但是对于不符合公积金贷款条件,不能够进行公积金贷款的人来说,去进行商业贷款也是一个不错的选择。

想要贷款买房的朋友们,最近应该都会听说一项政策,那就是央行发布公告,宣布在2020年3月1日至2020年8月31日这段时间内进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。

这个定价转换是什么意思呢?

传统的银行贷款利率计算公式是:房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例。

在贷款基准利率改革后,新的贷款利率计算公式就变成了:贷款利率=LPR利率+加点。

由旧的贷款计算方式,转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价,这就是所谓的定价转换。

对于房贷一族来说,这次的政策,相当于给了房贷一族一次选择权。

房贷一族可以选择继续延用基准利率来还房贷,或者是根据LPR利率来还房贷。

怎样还房贷才最合适,要分情况讨论。

假如说小花的合同期限是20年,剩余期限是10年,原合同约定的利率在是4.9%上浮30%的话,按照旧的合同:贷款利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例=4.9%×(1+30%)=6.37%。

原合同约定的利率在是4.9%下降 30%的话,那么按照旧的合同:贷款利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例=4.9%×(1-30%)=3.43%。

如果按照旧的合同来看,市场利率的上下浮动,对于利率的影响还是很大的。

采用新的利率公式计算结果会怎样呢?

假设LPR是4.8%,在利率上浮30%的情况下,执行利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例=4.9%×(1+30%)=6.37%,小花进行房贷的加点利率就是6.37%-4.8%=1.57%,由此计算得出新合同的贷款利率=LPR利率+加点=4.8%+1.57%=6.37%。

假设LPR是4.8%,在利率下降30%的情况下,执行利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例=4.9%×(1-30%)=3.43%,小花进行房贷的加点利率就是3.43%-4.8%=-1.37%,由此计算得出新合同的贷款利率=LPR利率+加点=4.8%-1.37%=3.43%。

从康波小编给大家举的例子中,可以看出,加点不同,我们进行贷款的利率就不同。因此我们到底选择哪种方式进行还款,最终还是要根据自己贷款的加点情况来决定的。

这里康波财经小编还要提醒大家一下,一旦我们选择用LPR这个市场化的利率来还房贷,不是立刻生效,而是在下一年的1月1号开始生效。比如说如果小花今年3月份选择LPR这个市场化的利率来还房贷,那么生效时间就是2021年1月1号。

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