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贷款攻略 贷款知识 LPR实行后,是选择固定利率好,还是说现在一年一变好?
LPR实行后,是选择固定利率好,还是说现在一年一变好?
摘要:LPR也就是贷款基础利率,是有由中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行以及城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行报价形成。
  LPR也就是贷款基础利率,是有由中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行以及城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行报价形成。


  对于选择LPR固定利率好还是浮动利率好,这就有两种影响。现在LPR利率固定期还是浮动,主要是房贷,如果题主认为未来LPR有上浮,那么就选择固定5.88%的利率,如果认为未来利率有着一定的下降空间,那么就选择浮动利率的方式为好。

  经过LPR的实行,房贷利率的计算方式也就发生了很大改变。原来在未将房贷利率执行为LPR之前,房贷利率的计算方式为:五年期以上银行基准贷款利率×(1+上下浮比例),比如现在五年期基准利率为4.9%,上浮比例为20%,计算方式就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。

  而将房贷利率执行为LPR作为基准利率之后呢?现在面对的就是两种方式:1、固定为5.88%的房贷利率;2、计算方式为LPR贷款基础利率+上下浮利率,现在计算得出的利率为5.88%,一经签订贷款合同,未来上下浮利率不再改变,比如现在五年期以上LPR贷款利率为4.8%,那么执行利率则为4.8%+1.08%=5.88%,未来LPR利率的改变随行就市,而上浮的1.08%在贷款期内不得改变,如果LPR上升至6%或者下降至3%,相加1.08%都不会发生改变。

  具体的选择权在贷款者手里,如果选择固定利率的贷款,在贷款期间的房贷利率就会一直保持5.88%的还贷利率。而浮动则有可能高也有可能低,就要看LPR随行就市的情况了。

  从现在利率的角度分析,未来有可能贷款利率会升高,也有可能贷款利率会降低,都有可能。两种方式的选择也说不上哪种合适哪种不合适。如果题主为工作族,日常的资金来源变动性不大,可以选择固定利率5.88%,这样也就锁定了不会变化的利率,就算未来浮动利率再如何变化上升也好、下降也好,自己承担5.88%的贷款利率反正都是能承受的。而浮动利率就可能超出自己的承受范围。

  如果为创业者,可以选择浮动利率的方式。从利率的角度分析,国际上不管是欧洲还是日本都在执行负利率,所以未来从趋势上讲有着一定的利率下放的可能。虽然浮动利率有着一定未来升高的风险,但也存在降低的可能。
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