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贷款攻略 利率动态 贷款炒房是否已经成为一个亏本买卖?
贷款炒房是否已经成为一个亏本买卖?
摘要:至少对于2018年之后的买房者来説,贷款炒房肯定是一个亏本买卖。 一方面,因为国内房价连续上涨,房价已远远脱离当地居民的收入。 而且国内经济下行压力大,房价继续大涨的空间有限。 另一方面,中央政府的主基调是
一方面,因为国内房价连续上涨,房价已远远脱离当地居民的收入。而且国内经济下行压力大,房价继续大涨的空间有限。另一方面,中央政府的主基调是“房住不炒”,希望房地产去投机化,逐步回归居住属性。如果还是与这样的大趋势所背离,那岂有不亏本的道理?
对此,我们要从以下几个方面分析:
首先,现在很多地方房价即使上涨,但房价涨幅也是微涨。就算拿今年有不错表现的深圳,房价涨幅也只有5%左右。而如果仅是以这样的涨幅,炒房者是无法赢利的。此外,还有一些城市二手房价是下跌的,从今年情况来看,北京、青岛、郑州的房价都出现了不同程度的下跌。这意味着,2018年至2019年期间贷款炒房的人,基本都处于亏本状态。

再者,贷款炒房者最喜欢看到房价的大涨,而微涨或者下跌都是一件很痛苦的事情。因为贷款炒房者是有利息成本支出的。现在一般二套房及以上的贷款利率至少要在6%以上。而多数城市房价今年的涨幅都没有超过5%,还有的城市二手房价是下跌的。从短期来,房价不涨,炒房者还能应付,如果长期房价不涨或下跌,贷款炒房者将承受巨大的压力。
再次,房价的回报率过低,像上海市中心一套三室一厅的房源,现在一年租金只要10万元,而房子的价格却达到了700-800万,这意味着购房者要70-80年才能收回投资,这么低的回报率还不如把钱存银行。所以,即使从投资的角度来看,贷款投资房产也是亏本的买卖。
最后,要看未来房价是否还有上涨空间。现在很多炒房者,都希望地方政府放松对房地产调控的管制,比如取消限购、实行人才引进、加快危房改造等来促进房价上涨,但事实上,各地政府主要还是鼓励刚需购房,并没有放松对炒房需求的调控。再加上国内经济不景气、开发商要去商品房库存,居民房产的空置率又居高不下,所以未来房价已经没有上涨空间。贷款炒房肯定是亏本的买卖。


如果在前些年,贷款炒房肯定是稳赚不赔的事情。但是,从2018年到现在买房的人,很多是出现较大亏损的。这是因为,目前房价稳定在那边,未来会呈现稳中有降,逐步回归居住属性的趋势。
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