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房子过户要哪些资料 房子过户费如何计算?
摘要:众所周知,人们在买卖房子的时候,房子过户是必经的一个程序了。不过,现如今很多人对于房子过户的相关流程并不太清楚的,那么,房子过户都需要哪些资料呢?房子过户费又是如何计算的?下面小编带大家一起看看。房产过户准备资料1、房地产转移登记申...

众所周知,人们在买卖房子的时候,房子过户是必经的一个程序了。不过,现如今很多人对于房子过户的相关流程并不太清楚的,那么,房子过户都需要哪些资料呢?房子过户费又是如何计算的?下面小编带大家一起看看。

房产过户准备资料

1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12、房地产共有人同意转移的意见书;13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房子过户费怎么计算?

1、房子过户费手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元/套,买方承担。2、土地金:一般是在过户时收取,房子过户费按房子正常成交价的2%计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元/宗。

3、房子过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

4、房子过户印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于房子过户所需要的资料,以及房子过户费的计算方法了,希望能帮到大家。当然了,各地对于房子过户的算法可能会存在一定的差距,同时实际的情况也可能会有所不同,具体要以当地标准来定。

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