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贷款攻略 2019年最新房贷基准利率是多少,它对我们还房贷有什么影响?
2019年最新房贷基准利率是多少,它对我们还房贷有什么影响?
摘要:房贷基准利率其实本质上就是贷款利率

康波财经小编的舅舅,最近想在城里买房,但是又没办法一次性全款买房。因此舅舅就跑来咨询小编,怎么贷款买房?现在贷款买房,利率是多少呢?

为了解答舅舅的问题,康波财经小编就了解了一下现在贷款市场的利率。

现在康波财经小编就给大家讲讲2019年最新房贷基准利率是多少,这个利率对我们生活有什么影响。

根据国家最新的贷款利率标准,目前市场上房贷基准利率为1年以内,含1年4.35%;1年至5年,含5年4.75%;5年以上4.9%。

许多朋友不了解什么叫房贷基准利率,其实房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。

具体而言,一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标,银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

也就是说房贷基准利率其实本质上就是贷款利率。而对于贷款利率这个指标,我们普通的民众以银行一年定期存款利率为基准,银行则是以银行间同业拆借利率为基准。

这其中同业拆借利率就是指商业银行A向商业银行B借款进行的利率。

如果朋友们想在10月份买房的话,这里就要注意了,央行在2019年8月25号于官网宣布全面调整房贷利率计算方式。中国人民银行公告【2019】第16号宣布房贷利率10月8号开始进行全面调整。以下是公告内容。

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

那这个公告是什么意思呢?对我们还房贷有什么影响呢?下面康波财经小编为大家解释一下。

从10月8日起,国家就要按新规发放贷款了。就是说如果央行在今年降低贷款基准利率,那么房子的贷款利率就跟着降低,这意味着明年我们就可以少还一点房贷了。

而在10月8号以后买房的朋友们,可以在贷款的时候跟银行协商好以后调整利率的期限。比如说朋友们和银行协商好一年调整一次利率,那么以后在贷款基础利率下降的时候,朋友们还房贷的利率也会跟着下降。还房贷的利率下降就是说朋友们每个月月供减少了。

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