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贷款攻略 贷款知识 买房贷款时,银行让我选等额本息,为什么?我现在是不是被坑了?
买房贷款时,银行让我选等额本息,为什么?我现在是不是被坑了?
摘要:等额本金和等额本息的区别。 作为房贷的两大还款方式,两者最明显的区别在于每月还款金额的不同,另外造成最终利息的不同也是基于每月还款金额差异的影响。 一、房贷每月还款金额不同。 等额本息:每月金额固定不变
  等额本金等额本息的区别。

  作为房贷的两大还款方式,两者最明显的区别在于每月还款金额的不同,另外造成最终利息的不同也是基于每月还款金额差异的影响。

  一、房贷每月还款金额不同。

  等额本息:每月金额固定不变,每月还款组成部分由利息决定本金,即计算当月本金应付的利息后,再补充一定的本金形成一个每月都固定的数值。利息会随着本金的不断递减而逐月下降,为保证每月的数值不变,补充进来的本金会对应地逐月增加。

  等额本金:等额本金是把总金额平均到每个月份,本金部分每月都不变,而利息是资金当月的应付利息,这里的资金是房贷剩余未还的余额。本金平摊后前期还款的金额会比较高,后期随着金的减少,计息的金额也在不断的降低,造成利息会越来越少,每月的还款额也呈递减的状态。

  二、造成等额本息和等额本金这两种方式在最终的房贷利息存在差异的原因。

  造成人们纠结自己有没有被坑的主要原因是两者存在利息的差异,而这种差异的原因是两者本金的偿还速度不一样所致的。等额本金前期还款中本金的成分要比等额本息的本金成分高很多。本金还得越多,剩余应计息的金额就越少,相应的利息也就越少,在还款后随便挑一个还款时间点,等额本金这种方式的已还本金都会比等额本息中已经本金要多一些,造成前者利息少,后者利息多。
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