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贷款攻略 利率动态 现在办理购房贷款的时候都会需要注意哪些方面的问题?
现在办理购房贷款的时候都会需要注意哪些方面的问题?
摘要:一、还款能力的考虑。 两种房贷还款方式的每月还款金额各有特点,等额本息每月不变,而且前期对比起等额本金的方式在数值上要少很多,以上面的例子为例,等额本息每月还款6544元,而等额本金第一个月还款8250元,20
  一、还款能力的考虑。

  两种房贷还款方式的每月还款金额各有特点,等额本息每月不变,而且前期对比起等额本金的方式在数值上要少很多,以上面的例子为例,等额本息每月还款6544元,而等额本金第一个月还款8250元,20年期限的房贷需要还到第102期的时候才会与等额本息这种方式的月还款金额相近,当然之后会比等额本息少,但此前需要承受比等额本息这种方式更大一些的压力。

  二、房贷金额的考虑。

  这一点与上面还款能力是相通的,如果银行认定购房客户还款能力有所欠缺,那要不就是对其申请不予通过,要不就需要压缩房贷的额度,降低购房客户可贷款的金额,使其收入匹配等额本金这种方式。不过这样一来在总房价不变的前提下,因为房贷还款方式的选择问题而导致可贷额度降低,需要增加相应的购房首付款,同样也有可能会影响到自己的压力大小。

  因此表面上等额本金好像要比等额本息好,但实际上还需要考虑以上几个因素看看对自己有没有影响。

  综上所述,对于购房后办理房贷所选择那一种还款方式,需要结合自己的情况来考虑,银行的建议可能是基于购房客户的实际情况而给出的,未必就是一个坑。是否接受可以和对方详细沟通一下,看看对方是出于什么原因做这样的建议的,不过最好能事前做好准备功课,这样就不会临场的时候被对方牵着鼻子走了。
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