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房贷提前还款最佳时期是什么时候,房贷提前还款怎么计算
摘要:现在很多人的房子都是贷款买的,大多数是只付个首付,然后其它的贷款,按月还款就可以了,那么房贷提前还款最佳时期是什么时候?那么房贷提前还款怎么计算?下面我们一起了解一下。

现在很多人的房子都是贷款买的,大多数是只付个首付,然后其它的贷款,按月还款就可以了,但是我们在刚开始开始计划是每个月工资就那么多,不能够多还款,在以后生活中也许我们会涨工资,或者其它的原因有钱了,这个时候想要提前还款,那么房贷提前还款最佳时期是什么时候?那么房贷提前还款怎么计算?下面我们一起了解一下。

一、房贷提前还款最佳时期是什么时候

1、至于到底要不要提前还贷,还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“最佳”还款时间点。

2、选择提前还款,只需要考虑一点:你所贷款的银行政策是什么样的。比如说,201年8月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款,并且5年之内准备提前还款,那么就要支付相当一部分违约金了。

3、贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊。

二、房贷提前还款怎么计算

分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的更能节省利息。

4、注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%

综上所述,房贷可以根据自己的情况进行提前还款的,并且没有规定的最佳还款的时间。这里需要大家注意,提前还款的话,有些银行是有违约金的规定,所以贷款之前一点要考虑清楚。一般房贷提前还款分为全部提前还款和部分提前还款这两种,前者更节省利息,这个要看大家具体经济情况了。如果你还有其他相关问题,都可以来询问我们。

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