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贷款攻略 购房贷款 贷款快讯 2019年贷款买房的成本是多少?专家给大家计算一下
2019年贷款买房的成本是多少?专家给大家计算一下
摘要:现在很多城市房价真的太高了,以至于很多业主无法全款来买房。而买房这件大事又是刚需,无奈之下,很多业主选择从银行贷款来买房。而交了首付,入住新房后,我们就得开始还银行贷款了。

现在很多城市房价真的太高了,以至于很多业主无法全款来买房。而买房这件大事又是刚需,无奈之下,很多业主选择从银行贷款来买房。而交了首付,入住新房后,我们就得开始还银行贷款了。那么,整个贷款买房下来,一共需要花费我们多少钱呢?下面是一位懂行人的计算,看完就知道贷款买房的成本得多高了!

贷款买房的成本得多高?

我有套房子已经还了4年了,已还本金连贷款额10%都不到,差不多还有90%多的本金。还欠着银行,但是实际连本带息已经还了银行,差不多贷款额的25%.看完这句,我估计一定有人一脸迷茫的过来问,你前边还说了,30年的贷款,还了4年,还了25%了,实际只还了本金的10%都不到,这利息还不算高?

我澄清一下,前边说的本金10%都不到,实际只有6.7%左右,远不到10%。但不代表他的利息就高。因为我们要明白的是,等额本息(每个月还款值不变)的算法就是天然的应该这样。你借100万,按照年4.9%的利率,每年的利息应该是49000元,再除以12个月,每个月就是4083。但如果每个月只还4083的利息,那意味着永远欠着银行的本金,这样显然不可能。

根据已经预设好的平衡公式:(P:贷款本金R:月利率N:还款期数)可以得出,30年的月还款金额为5307元。以5307元-4083元=1224元,就是第一个月需要还的本金金额。

而由于第一个月已经还款了1224元,那么计算利息的总金额变成了998776,所以第二个月的5307元月供里,利息降低到了4073元,要还的本金变成了1229元。以此类推。

也就是说,不管你借了银行多少钱,银行只计算你当月还欠银行钱的金额来*4.9%/12来收取你的利息。不会像信用卡一样,不管你中途还了多少,欠银行多少钱。反正都按照你贷款的总额乘以年利率,来收取你的利息。

新房装修如何做好前期规划

业主们拿到钥匙后,不要急着装修,应先确定装修风格,所使用的装饰材料,家具的购买和摆放位置等细节都要做到心中有数。为了充分发挥业主的个性,毛坯房的内部格局往往非常简单。这样业主可以根据自己的需要和喜好,随意划分空间。在规划居室空间分配时,主要应该关注下面几个核心问题。一是确定厅、房的比例。有的人喜欢厅大房小,有的人喜欢厅大房也大,那么在规划空间时就要考虑到这一点。二是确定厅、房的数量。有的家庭需要两个客厅,有的家庭喜欢多几间房,那么,在装修设计时就要详细规划如何划分。三是确定厅、房的位置和功能。同样的户型,可根据居住人口呼使用侧重点,做不同的处理和划分:如该划分为几室几厅,客厅、餐厅怎样安排,卧室、儿童房和书房放在什么位置,需不需要准备客厅,每个房间占多少面积等要有详细的规划。甚至什么地方摆桌子,什么地方摆床,摆什么样式及大小的家具,微波炉、饮水机、健身器、拖把池安排在什么位置,是选择坐便器还是蹲便器,是选择浴缸还是淋浴房,这些更细节的地方都应该仔细敲定。

还要确定顶棚和地面的高度。做不做顶棚,做多高,用什么形式;地面是否搭建地台;如果做隔断,用多高的空间隔断……这些看起琐碎的细节,会直接影响到入住后的舒适感,一定要事无巨细,仔细考量。例如,顶棚如果做低了,就会让人觉得压抑,假如事先没有计划,等做了以后才发现问题,改动空间就很小了。

业主可以用多变的手法划分空间。当空间划分明确后,接着要考虑的就是如何去间隔这些区域。可以用到顶的轻体隔墙等实体界面封闭式分隔空间,也可以用各种不到顶的隔断、屏风和较高的家具进行局部分隔。还可以用折叠式、滑动式、升降式等活动隔断和幕帘营造可随时变动的空间。甚至还可以只用色彩、照明、绿色植物以及不同的装饰风格等因素来象征性地分隔空间。

贷款买房的成本得多高?业主们打算刚需买房时,如果选择贷款进行买房,那么就需要懂得贷款买房的总成本,这样的话我们就知道贷款买房到底要花费多少钱。选择贷款买房,还得注意还款的时间,要是资金充足,尽量提前还银行房贷。贷款买房虽然能提前让我们住进新房,但是我们要了解贷款买房中的细节问题,避免出现风险。

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