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贷款攻略 购房贷款 贷款快讯 “二抵贷”业务是什么?
“二抵贷”业务是什么?
摘要:办理了按揭贷款的房子,在没有还清贷款的前提下,可以再次向银行抵押贷款。

办理了按揭贷款的房子,在没有还清贷款的前提下,可以再次向银行抵押贷款。记者日前获悉,杭州开始放开“二抵贷”业务,已经有银行正式推出此项业务,还有一些银行正在推出准备中。

记者从已经开展业务的银行了解到,二抵贷的资金只能用于经营性用途和银行认可的个人消费用途,严格禁用于买房。有业内知情人士表示,这是国家要求银行对小微企业和民营企业增加支持,但银行贷款还是需要有抵押物主体。

也有银行业人士向记者表示,更多银行目前尚处在观望中,因为“二抵贷”业务存在不确定的突发高风险,还是需要慎重。

严格禁止买房

“二抵贷”主要是指,将尚未还清按揭贷款的房子再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。

房产能否抵押及抵押流程由房管局管理,此前杭州地区银行不能做“二抵贷”业务,日前房管局刚下发通知允许放开。记者了解到,目前在杭州推出“二抵贷”业务的主要是城商行。

浙江稠州商业银行已经推出“二抵贷”业务。银行客户经理表示,贷款利率是7.5。客户经理表示,贷款年限要根据客户所贷的金额多少计算,不过最关键一点,贷款资金只能用于经营性消费,不得挪作他用。

杭州银行也可办理“二抵贷”业务。客户经理表示,申请人的房产按揭抵押若在他行,可在杭州银行申请到的贷款额度是房屋评估价6折,利率7.5;若申请人的房产按揭抵押在本行,则可贷额度是房屋评估价的7折,利率6.5。“当然,贷款的金额要减去之前还没有还清的贷款金额。”杭州银行客户经理表示,申请出的贷款绝对不能用于购房,主要用于经营性消费,个人消费如装修、买车位等是允许的。

客户经理表示,贷款的金额贷款人必须要提供资金用途,银行也不会把钱直接打到个人账户,而是专款专用打到指定接收账户。“这样做的目的,就是为防止有人把房子二次抵押后再去买房。”

杭州联合银行客户经理表示,“二抵贷”业务正在准备中,总行政策细则尚没有下来,无法回答具体细节。

银保监会文件《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条规定:对已抵押的房产,在购房人没有全部归还贷款前,不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

在银保监会下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函[2019]1157号)并在全国开展专项检查以来,杭州银行业开始收紧信用贷审批,资金禁止用于购房。

业内担心不可控风险

从已经推出“二抵贷”业务的银行可知,贷款主要用途还是经营性,个人消费用途也控制比较严格。不少持牌消费金融公司也开始涉足房抵贷业务,根据《消费金融公司试点管理办法》,消费金融公司发放贷款的额度上限为20万元。杭州这类准一线房价的城市,20万的可贷限额对消金公司的业务开展颇为受限,对银行来说,可贷金额是一大优势。

浙江稠州商业银行客户经理表示,“二抵贷”最高额度可贷500万,“现在一套房最高市场价算1000万好了。”客户经理说。杭州银行客户经理表示,可贷额度要根据资金的具体用途而定,最高贷款年限10年。

一家没有开展“二抵贷”业务的城商行高管向记者表示,“二抵贷”业务有市场合理需求的一面,也有不可控风险的一面。“假设房子在第一家银行办了按揭贷款,你又去第二家银行办理二次抵押,然后发生意外房贷还不出了,房子是由第一家银行没收还是第二家银行没收?”该高管表示,虽然在法律条文上是说得清楚,但是实际操作中就很复杂,涉及到两家银行的业务对接,还有房东的个人情况,要走一系列司法程序,这些都是需要成本的。

专家向记者表示,杭州等一些地方开展“二抵贷”的频率相对较高,说明银行可贷资金还是有的,没有像银行说的那样紧。专家认为,传统的房贷业务管控使得变相出现“二抵贷”,从银行角度来说,释放了贷款的业务。“但是政策一旦收紧的话,二抵贷业务很容易被监管,这是一个风险点。”专家说。

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