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房贷要不要提前还上去?
摘要:房子要不要提前还贷呢?从经济收益方面来讲,只要你计划还贷的资金理财收益率能高于房贷利率,就不要提前还。我觉得适用于提前还贷的情况主要有如下几种: 闲置资金理财收益率低于房贷利率,建议提前还贷 现在的公
  房子要不要提前还贷呢?从经济收益方面来讲,只要你计划还贷的资金理财收益率能高于房贷利率,就不要提前还。我觉得适用于提前还贷的情况主要有如下几种:


  闲置资金理财收益率低于房贷利率,建议提前还贷

  现在的公积金房贷利率5年以上为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,不过商贷最近都普遍上浮了10%到30%,也就是利率高达了5.88%到6.37%。如果你有闲置资金,而你对你的闲置资金进行投资理财的收益率高于你的房贷利率,那么你没有必要提前还款,不提前还款还可以赚取利差。

  反之,如果你不懂理财,是个理财小白,手里即使拿着一笔闲置资金也在浪费钱的投资价值,不如就提前还贷了吧。

  公积金账户里面余额较多,建议取出来提前还贷

  如果你的公积金账户里面还有较多的余额,建议取出来提前还贷,因为如果你不买房不租房,公积金账户里面的钱是很难提取出来的,而公积金余额躺在公积金账户里面只能拿到一年期银行定期存款的利息,目前银行定期存款一年的利率仅有1.75%,远低于房贷利率,因此不如以提前还房贷的名义把公积金账户余额提取出来用于归还房贷,可以减少贷款利息支出。

  个人心理负担重,建议提前还贷

  有些人不喜欢有债务,总觉得欠银行的钱而且一欠就是几十年,心里不舒服,吃不饱穿不暖,心理压力大,此时建议提前归还房贷,毕竟,我们买房就是为了改善生活,而如果因为房贷影响了生活质量,那就得不偿失了。
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