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房贷怎么还划算?房贷还款方式哪种好
摘要:房贷怎么还最划算?房贷还款方式哪种好?了解房贷还款最优的2种方式 今天给大家讲一下关于房贷的还款问题,我感觉这个问题对于年轻人来说十分重要,毕竟这关心到你的钱袋子,也是每个人最大的开销之一。

房贷怎么还最划算?房贷还款方式哪种好?了解房贷还款最优的2种方式

今天给大家讲一下关于房贷的还款问题,我感觉这个问题对于年轻人来说十分重要,毕竟这关心到你的钱袋子,也是每个人最大的开销之一。无论你如何抱怨房价,房价依然居高不下,无论你想不想结婚,你都要有一个属于自己的房子,房子、贷款成为摆在年轻人面前的一座大山。最近有几个朋友一直在问我,房贷到底贷多少年合适,房屋贷款怎么还款划算?今天我就为大家一一解答一下。

关于房贷的还款期限,小编认为应该根据自身的收入水平和还款能力加以计算,房子是生活中的必需品,但不是生活的全部,所以一定不能让房贷和车贷占据过多的收入,影响自身的生活水平。在买房之前,大家最关心的是还款方式,下面我就说一下贷款的还款方式,一种是等本方式,一种是等额方式。

等本就是等额本金,等额就是等额本息,这是房贷的两种还款方式,在贷款之前就要加以选择。一下我就介绍一下两种还款方式,和还款期限一样,购房者根据自身经济状况、收入水平以及家庭结构加以选择。

1、等额本金法

特点:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

2、等额本息法

特点:每月的还款额相同,在月供中 本金与利息 的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

敲黑板:等额本金法还款利息付出相对较少,适合于有一定经济能力,收入逐步升高的人群,特别是中年人,对于想给自身压力的年轻人来说也可以选择,毕竟偿付利息较少,但是还款初期的压力要慎重考虑。等额本息当然更适合年轻人,因为金额固定,每期金额相对来说较少,适合于年轻人,随着收入的增高不影响生活水平,但是利息需要付出的高一些。

对于那些认为将来可能收入水平增加到可以提前还款的群体,那一定要选择等额本金方式。最后需要注意的是,无论哪种还款方式,随着新版征信的实施,一定要按期还款,特别是等额本金的还款方式,一定要让银行的工作人员帮你大致计算一下每期金额,现在的金融计算器也可以帮到你。毕竟好借好还,您的信用将越来越好。

  
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