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贷款攻略 房贷提前还款利息怎么算,提前还款的好处和坏处是什么
房贷提前还款利息怎么算,提前还款的好处和坏处是什么
摘要:房贷提前还款分提前部分还款和提前全部结清两种情况,提前部分还款,剩余未还款部分本金会按照原来的贷款合同来计算利息,提前全部结清利息截止到还清欠款当日,提前还款可以节省部分利息费用,不过大家在提前还款时最好了解清楚是否存在违约金

如今有很多朋友在买房时,为了避免承受较大的经济压力,会选择通过贷款的方式来购买房屋,办理房贷业务后就意味着后期每个月都需要按时偿还欠款,有些家庭手头富裕后,就会有提前偿还房贷的想法,那么房贷提前还款利息怎么算,提前还款的好处和坏处是什么?

房贷提前还款分提前部分还款和提前全部结清两种情况,不同情况利息计算方式有所不同:

1、提前部分还款

所谓提前部分还款就是贷款用户先提前偿还一部分欠款,还有一部分贷款还没有偿还给银行,针对这种情况,借款人只是减少的剩余未还款本金,对于未还款的部分欠款,银行依然会按照原来的贷款合同利率来计算利息费用,直到借款人将欠款全部还清为止,由于提前部分还款减少了剩余未还款本金,所以导致产生的贷款总利息也会在原贷款方案的基础上减少一部分。

2、提前全部结清

如果房贷用户提前一次性将贷款本金全部还清,那么在还清欠款后,就不会在产生任何的贷款费用,银行会将贷款利息计算到用户还清欠款当天为止。

对于房贷用户来说,大部分人提前偿还欠款都是为了节省贷款利息费用,但实际上并不是所有人都适合提前还款,房贷提前还款有好处也有坏处,具体分析如下:

1、好处:提前还款和按照原贷款合同约定还款相比较,提前还款确实可以节省部分利息费用,通常还贷前期3年左右提前还款最划算,并且提前还款也是良好信用记录的一种体现,另外用户提前将房贷全部还清,可以早日摆脱负债压力。

2、坏处:房贷提前还款可能存在违约金,一般如果贷款用户偿还房贷不足一年,那么需要支付一定违约金,所以大家在提前还款时最好先向银行咨询清楚。如果办理房贷的用户偿还贷款期限已经超过了一大半,那么这个时候偿还欠款其实并不划算,因为前期已经偿还的大部分利息费用,剩下的欠款多为本金。

 

 

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