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贷款攻略 首套房贷多城密集上调!平均利率至5.7%,苏州暴涨破6!
首套房贷多城密集上调!平均利率至5.7%,苏州暴涨破6!

据公开数据显示,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,差不多是基准利率的1.110倍,环比上涨了2BP(基点),于此同时,二套房贷款利率也上浮,7月二套贷款平均利率为5.76%,和6月份相比涨了1BP(基点)。


数据来源:融360大数据研究院

一线和二线城市的房贷利率变化趋势差异明显

全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。苏州首套房贷利率为6.03%,环比飙升16个基点,一跃成为全国房贷利率水平最高城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

数据显示,7月,北京和广州的房贷利率和上月相比持平,上海和深圳的房贷利率平均水平和上月相比有所下降,值得注意的是,上海成为全国降幅第二大的城市,多家银行下调房贷利率,导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7个基点,仅次于海口。

而二线城市中,多个热门地区房贷利率上涨,其中,苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快,最近已多次上调了房贷利率,而且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

同时,也仍存在利率下调的城市,海口首套房贷款利率成为全国降幅最大的城市,环比下调8个基点。二线城市当中,乌鲁木齐、南宁等首套房贷利率也有不同程度的下降。

首套房贷利率上调,对于已经买房的人并没有什么影响。不过,上调利率增加了购买首套房的群众,恰恰对他们来说房子是刚需品。尤其是对于刚需买房,而又消费能力不强的居民而言,会增加买房压力。

在多地出现房贷利率上浮的情况下,就有不少人认为未来房价会迎来下行趋势,原因主要有两点。

第一,因为购房成本的增加会引发购房者对于市场的信心下滑,政府为救市,可能会加强控制房价的政策例如“限价”等,可能会致使房价下跌;

第二,开发商面临去库存压力,唯有通过价格手段进行促销,以回笼资金,这也会使房价阶段性下降。

对买房的人有什么影响?

1. 对不同的人影响不同

对于那些已经买房并正在还房贷的人来说,影响不大,毕竟目前基准利率还未变动。对即将购房者来说,购房成本上升,房贷利率的上涨,受影响最大的是那些还没有买房却准备买房的人,要知道,房贷利率哪怕只涨一点点,购房者的成本就上涨很多。

2. 遏制楼市过度融资将是大势所趋

无论是大方向的“房住不炒”政策的持续,还是银保监会约谈房地产信托公司,紧缩房企的融资,房地产市场的所有一切似乎都暗示中国房地产市场的新变化。

3. 房贷利率“定向调节”

就在本周,美联储释放“鸽派”信号,对此,市场普遍认为,本月,美联储将迎来10年第一次的降息,而在全球经济增速放缓,贸易局势不断紧张之际,这也会形成一个货币宽松和在全球降息的大背景,而在这种情况下,房贷利率可能还会走低,但空间非常有限,而且这个过程中会存在地区差异。

据悉,下半年,中国房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

对此,你怎么看?你认为,下半年,中国房价会如何?

综编自我房网、中新经纬、融360大数据、王爷说财经等。

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