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房子贷款利息怎么算,了解了这些简便的算法可以避免多付利息

现在生活水平不断的提高,而房价涨的也是特别的速度,一些想买房的人觉得非常的困难,关于购买房的方式其实也是有很多种类的。毕竟购房需要的金额是一大笔钱,能付全款的人还是非常少的。现在使用贷款买房的人越来越多,其实不同的购房方式也是有着不同的优点。分期付款进行购买房子其实是非常不错的一个购房方法,一些小伙伴想了解一下,房子贷款利息怎么算,了解了这些简便的算法可以避免多付利息。

房子贷款利息怎么算,了解了这些简便的算法可以避免多付利息

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

1、等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是对于房贷利息计算的一些方法,它只是一些片面的参考。具体的利息还是需要在贷款的金融机构进行合理的折算。很多人买房的时候一般会采用贷款的方式缓解压力,大家一定要知道贷款买房,每个月月供当中的一大笔钱是利息。所以在贷款的时候一定要多方的比较怎样的还款方式是最合理的。

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