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房产抵押贷款能贷几年,房产抵押贷款都需要哪些条件

现在很多人都会和银行打交道,不论是对于余款的存入或者是工资的发放,有些还会进行一些小额的贷款。一些个体工商户或者是公司进行贷款的时候,都明白贷款的手续是非常多的,同时准备的资料也是非常齐全,在贷款的时候有时还需要物品抵押。有需要贷款的朋友如果在贷款的时候需要进行抵押贷款,那么很多人都会想到是使用房屋进行抵押。房产抵押贷款能贷几年,房产抵押贷款都需要哪些条件?

房产抵押贷款能贷几年

1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房产抵押贷款都需要哪些条件

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

以上内容就是对于房产抵押贷款能贷几年以及贷款时都需要哪些条件?只有符合这些条件才可以进行申请办理,对于房产抵押特别重要的,一定要找一个比较安全可靠的公司,这样对于抵押的房子也是非常安全,同时也是一种保障的手段。房子在我们生活当中是非常重要的一个居所,在使用房子进行抵押贷款时一定要谨慎。

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