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贷款攻略 房贷提前还款利息怎么算,房贷提前还款会吃亏吗
房贷提前还款利息怎么算,房贷提前还款会吃亏吗
摘要:房贷提前还款分全部提前还款和部分提前还款两种情况,贷款用户若全部提前还款,那么从用户还清欠款当天起就不会再产生利息费用,若用户提前部分还款,那么剩余没有结清的部分欠款,银行会按照原贷款合同约定的利率继续计算利息。

如今不少朋友在买房时因为经济压力会选择办理贷款,一旦办理了房贷,就意味着借款人后期每个月都要按时偿还月供,有部分家庭为了摆脱房奴生活,也为了节省贷款利息,会有提前偿还房贷的想法,那么房贷提前还款利息怎么算,房贷提前还款会吃亏吗?

办理住房贷款后,如果借款人手中有了富裕的资金,那么是可以申请提前偿还房贷的,房贷提前还款分两种情况:

1、全部提前还款。全部提前还款就是借款人将剩余未还款的部分欠款一次性全部还清,还清欠款后,借款人与银行的贷款关系就可以终止了,所以贷款利息会计算到用户还清欠款当天为止。

2、部分提前还款。部分提前还款就是借款人将剩余未还款本金提前偿还的一部分,例如剩余为还款本金为20万,借款人提前偿还了10万元,那么还有10元未还清,对于这种情况,剩余未结清的欠款会按照原贷款合同约定的利率继续计算贷款利息费用,直到借款人将贷款本息全部还清为止。

房贷提前还款会吃亏吗

大部分人提前偿还房贷都为了节省利息费用,但并不是所有情况都适合提前还款,例如以下情况提前还款就并不划算。

1. 有部分银行对提前还款有时间限制,一般需要偿还贷款满一年时间后才可以提前还款,否则就需要支付一定的违约金,如果在需要支付违约金的期限内还款,那么就不划算了,所以在提前还款时,大家一定要提前咨询清楚是否有违约金。

2. 如果借款人本身就享受贷款利率优惠,那么这种情况一般不建议大家提前还款,借款人完全可以用手中的资金来做其它投资,否则一旦提前还款后,突然又有贷款需求,那么贷款利率如果没有优惠,那么贷款利息就会比原来高。

3. 房贷已经偿还了较久期限,通常等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期,那么就不建议大家提前还款了,因为在还贷前期,借款人已经支付了大部分贷款利息费用,这个时候再提前还款意义并不大。

 

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