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贷款攻略 公积金贷款利率是多少,公积金贷款利息怎么算?
公积金贷款利率是多少,公积金贷款利息怎么算?
摘要:2018年7月6日,我国对当期公积金贷款利率进行了调整和实施。公积金5年以上贷款利率为4.50%,月利率为4.50%/12,公积金5年及以下贷款利率为4.0%/年,全国相同。贷款利息也是根据房价的多少、还款能力等来计算的。

2019年,仍然执行以前的标准,地方公积金贷款利率变化不大。

贷款期限大于等于5年的,贷款利率为2.75%;贷款期限在5年以上的,贷款利率3.75%。与商业银行贷款利率相比,2019年公积金贷款利率仍较低。由于还款方式不同,同一利率下产生的贷款利息也不同。

如何计算公积金贷款利率呢?

据了解,目前公积金贷款利率于2018年7月6日调整实施。五年及以下公积金贷款利率为每年4.0%,五年或以上公积金贷款利率为4.50%,这些在全国内都是一样的。

公积金贷款的计算应以还款能力、房价、公积金账户余额、最高贷款额四个条件为基础,四个条件计算的最小值为贷款人的最高贷款额。

1.     基于还贷能力的公积金贷款计算公式为

贷款额=[×40%的还贷能力系数-借款人或夫妻月还款额]×12×贷款期限。月工资总额=公积金/月供款;

2.     根据房价计算公积金贷款的公式为

贷款金额=房价×贷款比率。贷款比率根据不同类型确定。一般来说,如果购买房屋的建筑面积超过90平方米,贷款额不得超过购买房屋的70%;如果建筑面积低于90平方米,贷款金额不得超过购买的房屋80%。

3.使用个人住房公积金申请贷款的,符合申请条件的,最高贷款限额可达到五十万元;同时申请配偶住房公积金,符合贷款申请条件的,最高贷款限额为七十万元。

4.根据公积金账户余额,来计算公积金的贷款公式:公积金贷款金额=借款人和贷款人公积金账户余额×20。

以上就是关于公积金贷款利息的具体整理,希望能够帮助大家,具体的政策,大家还是要关注正规官网发布的消息来判断,不管无论如何,大家都要保持良好的信用,这是使用公积金的前提。

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