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贷款攻略 房贷提前还款利息怎么算,按揭买房怎么还最划算
房贷提前还款利息怎么算,按揭买房怎么还最划算
摘要:房贷提前还款也分为全部提前还款和部分提前还款,还款的方式不同利息计算的方式也不同,其中提前全部还款贷款利息则计算到还款当日,提前部分还款提前还款部分利息计算到还款当日,未还款的部分依旧按照合同利息约定进行利息支付。


现在很多人都会选择贷款买房,那么贷款买房因为贷款金额较大,并且贷款期限较长,从而累计起来的总贷款利息就会比较高,因此很多用户在资金周转开后会选择进行提前还款,来降低自己的利息支出,那么一般房贷提前还款的利息又是怎么计算的了?

房贷提前还款也分为全部提前还款和部分提前还款,还款的方式不同利息计算的方式也不同,下面就来分别介绍下不同情况下房贷提前还款的利息收取规则。

一、全部提前还款。

全部提前还款就是将未到期的所有贷款一次性还清,那么提前全部提前还款利息则计算到还款当日,也就是说用户用了多久的贷款支付多久的利息。不过一般全部提前还款一有的银行会根据规定收取一定的费用作为违约金,费用一般可能为1-2个月的还款金额等,具体的实际情况需要以银行的规定为准。

二、提前部分还款。

提前部分还款就是只提前归还一部分的本息,不全部还清欠款,那么提前还款部分利息计算到还款当日,未还款的部分依旧按照合同利息约定进行利息支付,另外提前部分还款剩余未还清的部分还可选择以下两种还款方式:

1、每月还款金额不变,缩短对应的还款期限。例如用户目前剩余10年未还款,提前还款了5年的未还款金额,那么后期每月月供金额不变,只需要在还款5年即可全部还清。

2、还款期限不变,每月的月供金额减少。例如例如用户目前剩余10年未还款,提前还款了5年的未还款金额,但是用户后期还是还款10年,将剩余5年的未还款重新分配到10年终进行还款。

以上两种还款方式相比较来说第一种最终支付的利息会低一些,因此用户提前还款时如果想更划算可选择第一种方式进行后期的还款。

按揭买房怎么还最划算

按揭买房的贷款利息计算方式主要分为2种,一种是等额本金,一种则是等额本息,其中等额本金的总利息要低于等额本金,但是等额本金前期还款压力较大,等额本息还款压力平均,因此用户在贷款时主要还是要根据自己的实际情况进行选择。

另外不管是什么样的提前还款方式,提前还款都会降低利息支出,因此在不考虑其他因素的时候,用户只要在资金允许的情况下,进行提前还款都会比较划算。

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