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贷款攻略 想把房子过户给子女,赠与、继承和买卖究竟哪种方式最省钱?
想把房子过户给子女,赠与、继承和买卖究竟哪种方式最省钱?

如果你想把房子留给子女,你会选择什么方式呢?买卖?赠与?继承?

可能很多人第一个想到的就是赠与,但这个真得是最合适的方式吗?事实真是这样吗?

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖,这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。

可能已经有人心里嘀咕了什么?房子送给子女还要交钱?

答案是:肯定以及必须的。

下面小编就针对三种不同的过户方式,为大家介绍一下。

继承

通常来说,子女是父母的资产法定继承人,是可以免去3%的契税,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和评估费等费用。

举个例子,父母有一套价值300万的房子,子女如果要继承需缴6万元左右的公证费(2%)、1万元的评估费,还要交印花税和登记费等。(各地公证费用收费标准不同,继承产生的费用也不一样。)总计71600元。

不过,在实际操作中,因为继承是遗产人过世后,或父母生前留下遗嘱才可以进行产权过户,而且涉及到麻烦的流程和法律问题,风险较高,所以主动选择这种过户方式的人比较少。

赠与

我们以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。

此外,还需按照房子的成交额分别缴纳2%公证费(6万)、1万元的评估费,印花税和登记费之类的其他费用1600元。

你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约16万元!这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,否则费用将会更多。

还有一点,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说,把房产送给子女,不是那么简单的。

买卖

以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,免征营业税和个税,仅需缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

综合上述3个方式,我们会发现:赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力,绝不是一件随便闹着玩的小事,一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

综编自腔调楼市、私行智库、问法网络传媒。

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