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贷款攻略 利率动态 房贷65万25年利率5.88还了1年,有闲钱一次性还掉可以吗
房贷65万25年利率5.88还了1年,有闲钱一次性还掉可以吗
摘要:根据你的描述房贷65万,25年,贷款利率为5.88%,已经换了1年了,现在有闲钱要不要一次性还掉?哪种方式比较划算呢?下面统计进行计算可以得知。 首先来计算一下你的贷款情况,如下图,贷款总额为65万,还款方式是等

根据你的描述房贷65万,25年,贷款利率为5.88%,已经换了1年了,现在有闲钱要不要一次性还掉?哪种方式比较划算呢?下面统计进行计算可以得知。

首先来计算一下你的贷款情况,如下图,贷款总额为65万,还款方式是等额本息,还款时间是25年分为300期,贷款利率是5.88%;根据这些贷款数据可以看出,贷款总还款金额约为124.21万元,利息约为59.21万元;等额本息还款前期是利息较多,本金较少,7成是利息,3成是本金,月均还款是4140.41元。

而你当前已经还款1年时间了,也就是还了12期,按照月均还款4140.41元计算,你当前已经还款总金额为4140.41元*12个月=49684.92Ԫ;另外再度根据等额本息还款特征,前期还款的都是7成利息本金只有3成,意思就是你前一年大约还本金为:49684.92元*30%=14509.476元,前一年时间约还本金为1.5万元,还剩下本金63.5万元。

通过计算可以得知假如你提前还款的话,现在大约还需要支付银行64万元本金,一次性还清,无债一声轻;但是假如你不提前一次性还清,你还需要背负近120万元的还款,很显然已经增加了56万元的金额,这是一笔大数目,提前还款的话这笔利息就没有了

当然假如你不提前还款,你选择把64万一次性还款的金额用来理财,通过理财抵月供的话;如果把这64万元去存银行大额存单,毕竟你这笔钱肯定是不敢去冒高风险的,银行大额存单是最安全,而且利率也不低;所以如果这64万元存银行大额存单,小银行的大额存单年利率为5%计算,按照这种利率存24年期,存大额存单的总利息为:64万*5%*24年=76.9万元,这是你64万元的存银行大额存单的总利息。

通过上面计算可以得出结论,至于要不要一次性还清放贷还是要看个人情况,假如你是不想背这个放贷的话,我建议还是一次性还清为好,还清之后房子就是属于你自己的资产,有放贷的话这个房子还不完全属于你个人的。还有一个重要因素就是自己生活没有压力,这样可以做自己想做的事,生活质量比较高。

假如你现在把这个一次性还款的房贷,通过存款吃利息的模式来还房贷,这种情况就一定要有前提条件,这笔资金不建议去做高风险理财,不然到时候本金亏损了房贷又还不起,这样就是挖坑给自己了;另外想要低风险的存款吃利息,也就是购买银行的大额存单年利率一定要在5%,只有这样你才能通过吃利息的方式来还房贷,年利率低于5%的话建议不要去做这种亏本买卖。

最后综合以上分析,至于你这种情况现在有闲钱是一次性还清,还是用来理财吃利息还房贷,这个根据你个人情况来定。但是我个人还是支持你一次性还清房贷比较好;毕竟无债一身轻,自己压力没有这么大,这种生活才是最好的。

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