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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款买房怎么贷,贷款买房流程
贷款买房怎么贷,贷款买房流程
摘要:随着多年来中国房价的不断上涨,买房对于各个家庭来讲也是一笔不小的支出,因此很多人买房都会选择贷款的方式,这样资金压力更小,同时也可以腾出更多的资金去周转或者投资,那么贷款买房该怎么贷呢?有哪些流程呢?我们一起来了解一下。

在我们国家,房子不仅是资产,更是一种安全感,也是生活的一种保障,因此才会说中国人都有买房情节,不过我们也发现,随着多年来中国房价的不断上涨,买房对于各个家庭来讲也是一笔不小的支出,因此很多人买房都会选择贷款的方式,这样资金压力更小,同时也可以腾出更多的资金去周转或者投资,那么贷款买房该怎么贷呢?有哪些流程呢?我们一起来了解一下。

一、贷款买房怎么贷

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,较低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

5、同意先办理预购商品房*押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款押且重新办理押登记手续;

6、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;

7、购房人与签订的商品买卖合同;

8、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

9、购房人收入证明;

10、借款人为人的要携带有效的《企业人营业执照事业人执照》、定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供当带技术章程、董事会同意押证明书。

二、贷款买房流程

1、准备申请办理的相关资料

本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

2、银行初审。

贷款前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

3、购买保险。

通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》。

经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户

买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、

证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。

办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。。

6、办理抵押登记手续

完成房屋产权过户,银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

我们可以了解到,房屋贷款的程序会比一般的信用贷款的程序稍微复杂一点,毕竟是大额资产成交,涉及到较大金额的贷款,首先需要提交相关资料进行审核,初审通过的客户还需要购买保险并且签订《住房抵押贷款合同》,然后才是办理房屋产权过户及抵押登记手续,最后是银行放款,同时也是提醒广大朋友一定要按约定及时还款。

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