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贷款攻略 利率动态 首套房贷利率普遍上浮8%,二套最高上浮20%
首套房贷利率普遍上浮8%,二套最高上浮20%
摘要:昨日,中央再次喊话楼市调控:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 昨日晚间,笔者得到消息称,中国农业银行已全面停止房贷业务放款,不得新增!

昨日,中央再次喊话楼市调控:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

昨日晚间,笔者得到消息称,中国农业银行已全面停止房贷业务放款,不得新增!

银行额度紧张,放款速度明显下降

今天,笔者打了一圈电话,咨询杭州市场房贷情况,同样不容乐观!

目前杭州市场上,首套房贷上浮8%左右,二套房上浮10%,相比去年首套最高上浮20%,目前的情况明显好转;但与去年末和今年年初相比,杭州甚至出现首套基准利率,可见房贷有收紧趋势。目前,杭州的房贷利率一度保持在较低的上浮,虽然此次首套、二套都有上浮,但相比其他城市,还是较低的水平。只是目前各大银行的额度都比较吃紧,放款周期拉长。

中国银行、农业银行、招行、交通银行和杭州银行的首套利率上浮8%,但建设银行滨江支行的首套上浮是调查银行中最高的,上浮10%-15%。

二套房普遍上浮10%左右,同样的建行上浮最高达到15%-20%左右。而外资行汇丰银行无论是首套还是二套,都是利率上浮较低的银行,首套甚至可以做到基准利率,二套房上浮5%,但对客户的资质和征信要求比较高。

从调查的银行来看,普遍额度都比较紧张,放款周期不确定,基本上都是较之前延长了。但也有放款比较快的银行,平安银行和杭州银行高新支行额度相对宽裕,放款最快1周左右时间。

虽然农行总行已经表示停止房贷业务,但笔者致电农行杭州临平支行,对方表示目前尚未接到通知,但银行额度紧张是事实,放款时间更是不确定。

小编的朋友L女士3月初买的首套房,当时中国银行利率上浮5%,十几天放款;W先生6月下旬刚入手临安的房子,平安银行贷款,首套上浮5%,不到一个月放款。目前看来,平安银行利率没有太大变化,中国银行的首套房利率上浮已经从5%提升到8%。

若按100万商业贷款30年计算,利率上浮5%和上浮8%,每月多还89元,总利息相差万左右。

中央再次重申房产调控,贯彻“房住不炒”

据知情人士透露,农行的房贷业务收紧并不是今天的事,早在两周前就已经开始部署工作了!

去年以来,杭州房贷利率也呈现了较为剧烈的变化,从首套上浮20%,到年末一路下滑,15%,10%,甚至今年还出现过基准利率,到此番利率从5%到上浮8%。而房贷额度,从上半年的较为宽松,到现在多家银行的额度吃紧,呈现一定的周期变化。

不仅杭州,全国其他城市房贷利率也是普遍上调。据《中国经济网》报道,南京自5月以来3次提高房贷利率;苏州连续上浮房贷利率,甚至有首套房利率上浮23%。

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为,相当于基准利率倍,环比上涨二套房贷款平均利率为,环比上涨。

这一系列的信号都表明:在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度已有收紧趋势。

除了经济手段,地方城市也开启一城一策的调控机制。

无论是限房价、限地价、限售……都是一种维护市场稳定的手段。上周苏州再次收紧调控,扩大限售时间、限地价等;今日,大连发布楼市限涨令:房价只准跌不准涨,且跌幅不能超5%。


无论是限房价、限地价、限售……都是一种维护市场稳定的手段。

“稳定”成了楼市主基调,在此之下,购房者可以放心、细心的去挑选适合自己的产品了!楼市路很长,不着急,慢慢来!

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