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贷款攻略 商业贷款转公积金贷款有必要吗?有什么需要注意的
商业贷款转公积金贷款有必要吗?有什么需要注意的
摘要:买房通常是使用商业贷款、住房公积金贷款或者组合贷款,若是已经办理了商业贷款想要转为公积金贷款是否有必要需要从已经还款年限,是否要提前还款,是否要再次使用公积金贷款等方面来考虑,公积金房贷利率会低于商业房贷,但是商转公也并不是一定有必要。

商业贷款转公积金贷款有必要吗?有什么需要注意的

买房是人生一件大事,也是大多数年轻人都要经历的事情,买房通常都需要到银行办理贷款,一般来说,没有缴纳公积金的用户会直接使用商业贷款,有缴存公积金的用户可以公积金贷款,若是公积金额度不够用还可以使用组合贷款。若是已经办理商业贷款,后期想要转成公积金贷款有这个必要没,有什么地方是需要注意的呢?康波财经小编认为可以从以下几个方面来分析。

1、 看看贷款剩余年限

个人已经使用商业贷款的前几年若是想要转公积金贷款是比较划算的,若是已经还了大部分年限,只剩下最后几年没有还,转公积金贷款就没有多大必要了。

2、 是否要提前还款

很多人在贷款后,有了足够的资金,要提前将房贷还清,那么是没有必要转公积金贷款的。商业贷款转为公积金贷款手续比较复杂,还会收取一定的罚息、违约金,算上产生的费用可能并不划算。

3、 是否再次使用公积金贷款

若是后期还需要买房,可以先不转为公积金贷款,在购买二套房时使用。

商业贷款转公积金贷款需要注意的地方:

1、 贷款额度

商业贷款额度是非常高的,公积金贷款额度会根据个人缴纳的金额来计算,在贷款额度上有限制。

2、 贷款时间

商业房贷相比较公积金贷款是快很多的,若是中途要转公积金贷款审核时间也会比较长,也会非常严格。

3、 商转公难度

商业贷款利率比公积金贷款利率高很多,商转公非常困难,涉及到开发商、个人、银行等各方面的合同更改,很多人想要转公都可能被拒绝,但是也有成功的例子。

商业贷款想要转为公积金贷款是建议从个人实际情况出发,以免产生的费用高于商业贷款。

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