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贷款攻略 利率动态 作为楼市调控的工具之一,房贷利率上调意味着什么?
作为楼市调控的工具之一,房贷利率上调意味着什么?
摘要:房贷利率上调增加了购房者的成本,这是变相的提高了房价。 1、房贷利率是楼市调控最方便的工具 调控楼市分别从需求端和供给端下手,房贷利率就是需求端的调控手段。 1.1、房贷利率调整最为灵敏和方便 房贷利率是直
  

房贷利率上调增加了购房者的成本,这是变相的提高了房价。

  1、房贷利率是楼市调控最方便的工具

  调控楼市分别从需求端和供给端下手,房贷利率就是需求端的调控手段。

  1.1、房贷利率调整最为灵敏和方便

  房贷利率是直接关系到购房者的月供的,所以对购房者的直接影响最大,而这又属于面向单个行业,影响小。

  笔者曾做过计算,在基准利率4.9%基础上上浮30%,相当于房价上涨13%;上浮40%相当于房价上涨17%。

  利率的调整方便灵活,适合平时的微调。

  1.2、首付比例的调整是楼市调控工具之二

  这个很好理解,100万的房子,首付30%比20%就需要多支付10万元,这对购房者的存款能力有了较高的要求。

  1.3、购房资格是楼市调控工具之三

  购房者的资格是最常用的,比如北京、上海和深圳,如果是外地户口需要5年社保或者纳税证明,这都是从购房资格入手的,西安引进人口就是变相放宽购房资格。这是鼓励买房的节奏。

  总结:房贷利率的上浮是抑制买房的。反之就是鼓励买房,这看调控的方向。

  2、未来房贷利率如何走势?

  上面我们分析了房贷利率是楼市调控常用的工具,要想知道房贷利率未来的走势,就需要了解楼市调控的方向和目标。

  楼市调控的目标是什么?“稳地价、稳房价、稳预期”,这是楼市调控的目标,防止房价大起大落是楼市调控的方向。

  如果一定要从上涨、下跌、稳定三个中选一个,那么稳中微涨是可以接受的。

  楼市的房贷利率-全国首套房房贷平均利率在2019年以来是逐月下调的,这是因为楼市的商品房成交面积从2019年以来是负增长的。而2019年6月的时候利率微微上调,那也是伴随着成交面积单月大幅增长,房地产有过热的迹象。

  总结:未来房贷利率如何走,这要取决于楼市的成交量和房价,成交量增加以及房价上涨,那么利率上调的可能性大,反之,利率就会下调。
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