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住房贷款,提前还款,现在能够省下不少利息吗?
摘要:大部分人买房都是贷款买房的,目前全国房贷余额大概是26万亿左右,房贷无论是对购房者还是银行都是挺重要的。但是房贷有利息,欠银行的钱又心里不踏实,等到手里有钱的时候就想提前偿还了,如果这么做了,能够节省
  

      大部分人买房都是贷款买房的,目前全国房贷余额大概是26万亿左右,房贷无论是对购房者还是银行都是挺重要的。但是房贷有利息,欠银行的钱又心里不踏实,等到手里有钱的时候就想提前偿还了,如果这么做了,能够节省多少利息?下面我分别阐述:

  1、提前还房贷能够节省多少利息?

  一句话概括就是提前偿还房贷节省的利息就是提前偿还的这部分本金在剩余的时间里的利息。

  打个比方,房贷总额100万,利率4.9%,期限30年,偿还两年后准备把剩余本金一次性提前偿还了,那么节省的利息就是剩余本金在剩余的28年里以4.9%计算的利息。

  具体如下图,节省的利息是81万,在两年的时间里共计偿还资金12.74万,其中利息是9.66万,本金是3.08万。在还款2年后剩余本金就是96.92万,提前偿还房贷后,节省的81万利息,也可以理解为贷款本金96.92万在4.9%的利率下按揭28年的利息。这个利息数字就是81万,感兴趣的读者可以自行计算,结果是一样的。

  上面的还款方式是等额本息,其实如果是等额本金也是一样的。

  如果剩余的本金是50万,剩余还款时间是20年,房贷利率是4.9%,那么提前偿还50万房贷,节省的利息就是以50万本金在利率4.9%的情况下还款20年的利息总额。

  当然了,还款方式有等额本息和等额本金两种方式,以那种为房贷方式,那么节省的利息也以那种为准。

  2、房贷在什么情况下适合提前还?

  提前偿还房贷与否最重要的考虑因素就是房贷利率的高低,房贷利率比市场稳定的投资收益高,那么就适合提前偿还房贷,反之,继续还房贷更划算,那么市场稳定的投资收益是什么?这个可以以银行的理财收益率为参考。
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