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贷款攻略 专业问答 提前还款优缺点
提前还款优缺点

提前还款可以减轻还款压力,但是要支付一定的违约金,而且有还款时间和额度的限制。

从购房人需求的角度看,提前还款的好处,一种是减轻每月月供压力,减少利息支付。另一种就是,还清贷款可以将房子解押,日后有资金需求,可以继续用房产做抵押贷款。

提前还款的缺点:

1.提前还款要交违约金

有些银行要求提前还款需要交违约金。

银行收取违约金的方式有两种:

一种是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

另一种是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

有的城市银行鼓励购房人提前还贷,对提前还贷收取的违约金给予优惠。

2.提前还款方式受银行限制

提前部分还款有两类还款方式,一是缩短贷款年限,月还款额不变。二是减少月还款额,贷款年限不变。各地银行的政策有差异,具体执行时会有不同。

3.提前还款有还款时间、额度限制

不仅是还款方式,部分银行对还款时间和还款金额也有要求,有的规定还款满半年或者一年才能申请提前还款,有的规定了还款额度,比如还款金额一定是1万的整数倍。有的还规定了还款次数,比如一年只能还一次等等。

4.提前还款后的剩余贷款可能面临利率上浮

有的银行会规定,提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,最开始的贷款利率是9折,申请提前还款20万,剩下的50万要重新签合同,贷款利率也按照所在银行的最新上浮10%政策执行,并且银行会重新审核贷款人资质,如果这期间出现过收入不稳定或者逾期问题,会影响接下来的申请。

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