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贷款攻略 利率动态 房贷等额本金是15、20、30年哪个更划算,提前几年还最好?
房贷等额本金是15、20、30年哪个更划算,提前几年还最好?
摘要:房贷到底是贷款多少年好、还款方式是等额本金还是等额本息好,提前还款是否合适,这些都是我们这些房奴和即将成为房奴非常关系的问题。 1、等额本金好还是等额本息好?

房贷到底是贷款多少年好、还款方式是等额本金还是等额本息好,提前还款是否合适,这些都是我们这些房奴和即将成为房奴非常关系的问题。

1、等额本金好还是等额本息好?

相同还款期限和利率前提下:(1)等额本金支付的总利息高于等额本息 (2)等额本金还款初期的每个月月供多于等本本息还款方式。

从以上两种还款方式的区别看,等额本息适合买房耗费了全部积蓄,每个月还款压力大的贷款人,等额本金适合对支付利息敏感贷款人。

2、贷款期限选多少年好?

相同还款期限、利率和还款方式下,从货币贬值的角度看,期限越长越好,举个简单的例子,2000年在上海买一套房,花费预计30万元,贷款30年,2000年央行贷款基准利率为5.76%,每月还款1,226.84元,这才当时算一笔不少的开支,但是放在现在就是一笔小钱了,上海现在的最低工资每个月都2000多了。

3、提前还款是否合适?

提前还款是否合适,其实回答这个问题,很简单,算一下提前还款能否带来更多的收益即可,这个算起来也简单,算一下贷款的剩余利息和提前还款所获得的收益对比,如果提前还款的收益高于贷款剩余利息,不建议提前还款,否则反之。

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